俩娃都在西城上学，长租老破大，稳定但有改善需求
卖掉学区房之后前后看了几个月，近期接盘了
基本感受是确实属于不错的买方市场，实际市场行情比绿中介显示的要差不少
绿中介app里成交很少更新，挂牌价也虚高
大部分挂了一段时间的要价都掉下来了只是没改价
感觉有好些买了没两三年就要卖的，或者是生意出了问题要卖房的
一般的房都是有得选有得谈，买家基本都是不降就走，持币观望
我就经历过明明对方是很想卖的，但去谈的时候不愿意降价
而且我本来也觉得不算特别合适就直接走了
过了半个月对方中介又找过来降好几个点，而我已经想清楚不合适要不了了
但是分化也比较严重
三环内或靠近西城学区的品质稍好稍新的小区，有跌一些但价格还是比较硬
想四居改善尤其困难，价格居高不下，好点的还是得2000w往上了
相对价格低的房实际去了解全都是有硬伤的
大部分卖家原值极低，虽然明明卖掉拿到现金随便打理一下收益就远大于出租
心理上却不愿意吃一点亏，还是指望着回暖，所以就硬挺着
一千大几百w的房经常为了10w20w，1个点上下的事，交易就黄了
有时真觉得有点搞笑，但这样的卖家是绝大多数，只能说明还远没到泥沙俱下的程度
以上一点感受，多空自取吧
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修改:YaoMean FROM 221.220.130.*
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