永丰是城市外扩（摊大饼）的典型案例，个人坚定认为这个区域的整体房价会在接下去5年除以2，理由如下：

1、产业起不来，一个2000年初就开始建设发展的产业基地，在过去经济高速发展的20年里都没起来，在接下去产能过剩、行业内卷、人口持续下行的20年发展起来的可能性几乎为0。因此产业发展是噱头，卖地卖房才是真实目的。

2、学区，无需讨论

3、位置，无需讨论

4、房价泡沫太大，其房价收入比、资产回报率均严重不合理，当然泡沫大的根源是面粉太贵。鉴于1、2、3点，无合理条件支撑其高房价。

5、2021-2023这三年有很多炒房客加杠杆入场，这些人将是接下去5年的砸盘群体。

综上，永丰整体房价接下去会以平均每年10%+的速度往下掉，5年左右腰斩。
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
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