因为杠杠，那1万块是的资金来源是贷款、其他楼盘的销售款周转腾挪：
1、房价上升期：高杠杆高周转能迅速做成千亿企业，因能推高地价衙门也基本不管，地价房价螺旋上升，利率十几的信托在高燃的购房需求面前不是问题，拿地后几个月就能实现销售归还融资、调回前期好项目的销售款（这些项目销售很好而大额建安支出多在1-2年后）；
2、房价下降期：一是单个项目利润亏损进行销售导致黑洞不断蔓延、二是销售速度迅速下降依次导致无法归还拿地的融资、无法调回腾挪其他项目的销售资金、甚至低到无法保证本项目的建安支出和薪酬发放，最终引发大型房企多项目管理崩溃，无法保交楼、归还融资的项目呈几何级数爆发。
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱
: 开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
: 1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
: ...................
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修改:sam925 FROM 39.144.107.*
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