- 主题:想不通开发商烂尾楼逻辑所在
大家都知道，房子是土地价值值钱
开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
而且开发商原来想卖11000，那怕现在行情不好，
也应该花500块一平把楼造好，哪怕从11000降到1100也好啊，肯定可以全部卖出去啊，因为那1万
已经交给上面了呀
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修改:superwjc FROM 223.104.150.*
FROM 223.104.150.*
没钱了
也借不到钱
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FROM 61.149.125.*
不要高估开发商的品行
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FROM 221.216.116.*
想不通就别想了，跟你关系也不大
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FROM 120.245.118.*
会烂尾的盘一般土地费没那么多，交给上边的差不多5000，开发费大概2000，营销费和利润差不多3000，准备卖10000，现在7000卖不出去，盖好是确定赔钱，不如等等价格反弹，目前就不会计入亏损，账面好看，就还能继续融资，否则账面亏损，就很难融资了。
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FROM 183.241.206.*
因为杠杠，那1万块是的资金来源是贷款、其他楼盘的销售款周转腾挪：
1、房价上升期：高杠杆高周转能迅速做成千亿企业，因能推高地价衙门也基本不管，地价房价螺旋上升，利率十几的信托在高燃的购房需求面前不是问题，拿地后几个月就能实现销售归还融资、调回前期好项目的销售款（这些项目销售很好而大额建安支出多在1-2年后）；
2、房价下降期：一是单个项目利润亏损进行销售导致黑洞不断蔓延、二是销售速度迅速下降依次导致无法归还拿地的融资、无法调回腾挪其他项目的销售资金、甚至低到无法保证本项目的建安支出和薪酬发放，最终引发大型房企多项目管理崩溃，无法保交楼、归还融资的项目呈几何级数爆发。
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱
: 开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
: 1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
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修改:sam925 FROM 39.144.107.*
FROM 39.144.107.*
预售房还用等盖完再卖？封顶后从银行拿到预售款大头就跑路完事儿了
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。而 ...
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FROM 117.143.172.*
开发商手里10块钱有12块是借的，到期还不上，拿什么盖房？你问为啥借那么多，因为不借的，2019年以前就被同行干翻了，那会儿银行钱袋比裤带都松，你借不到活该你完。那为什么是2019年？因为2020年三红线发威了，银行可不敢随便借了。
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱
: 开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
: 1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
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FROM 221.216.116.*
已经全部卖出去了。
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱
: 开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
: 1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
: 而且开发商原来想卖11000，那怕现在行情不好，
: 也应该花500块一平把楼造好，哪怕从11000降到1100也好啊，肯定可以全部卖出去啊，因为那
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发自「今日水木 on Android」
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FROM 223.104.38.*
都是杠杆，负债啊，你以为他们拿真金白银玩啊
当要掏真金白银时，可不就烂尾了
【 在 superwjc 的大作中提到: 】
: 大家都知道，房子是土地价值值钱
: 开发商已经交了1万块钱给上面了，怎么可能因为
: 1000的楼盘开发费烂尾呢，怎么也想不通啊。
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FROM 182.139.66.*