昨天海淀树村土拍，最终落槌楼面价10.23万。外行人看来，刷新新高，海淀看涨，实则正好相反。

之前各大kfs一直预估要到11万左右，没想到10.23万就举不动了，可能今年楼市还会继续下行。

现在才3月中下旬，二手房成交量已经开始下降。新房更是除了海淀之外，其它所有区都卖不动的状态，如果海淀再卖不动，那新房市场也会出大问题。

原本北京估计想通过永丰南开盘、树村土拍、功德寺开盘、降息、朱房村开盘这一波流操作把楼市稳住，现在看来，树村土拍可能掉了链子，压力最大的是朱房村开盘，如果到时流速不及预期，就可能还会有新政出台。
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