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- 主题:从成交数据看金域华府 以二期80平 为例
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FROM 223.104.44.*- 我帮你整理一下：
金域华府二期 79–80㎡ 全南两居 近半年成交时间线表（2025.12–2026.5）
成交时间 建筑面积 (㎡) 楼层 / 朝向 装修情况 成交总价 (万元) 成交单价 (元 /㎡) 环比涨跌 核心备注
2025-12-15 79.00 中楼层 / 南向 简装 354.5 44,873 — 半年绝对低点，小区同户型历史谷底价
2026-01-20 79.50 低楼层 / 南向 简装 380.0 47,799 +6.5% 止跌反弹
2026-02-01 79.00 11 层 / 南向 精装 406.5 51,456 +7.7%
2026-03-05 80.00 中楼层 / 南向 简装 415.0 51,875 +0.8%
2026-04-06 79.97 14 层 / 南向 简装 410.0 51,270 -1.2%
2026-04-12 80.00 10 层 / 南向 精装 428.0 53,500 +4.3%
2026-05-03 80.00 高楼层 / 南向 精装 / 满五唯一 499.0 62,375 +16.6%
2026-05-10 79.50 中楼层 / 南向 简装 450.0 56,604
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
: [upload=2][/upload]
: [upload=3][/upload]
: ...................
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FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 我帮你整理一下：
: 金域华府二期 79–80㎡ 全南两居 近半年成交时间线表（2025.12–2026.5）
: 成交时间 建筑面积 (㎡) 楼层 / 朝向 装修情况 成交总价 (万元) 成交单价 (元 /㎡) 环比涨跌 核心备注
: ...................
2026-05-03 80.00 高楼层 / 南向 精装 / 满五唯一 499.0 62,375 +16.6%
2026-05-10 79.50 中楼层 / 南向 简装 450.0 56,604
这两套差异为啥这么大？
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FROM 223.104.44.* - 精装和简装的差别，而且499那套是楼王位置
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 2026-05-03 80.00 高楼层 / 南向 精装 / 满五唯一 499.0 62,375 +16.6%
: 2026-05-10 79.50 中楼层 / 南向 简装 450.0 56,604
: 这两套差异为啥这么大？
: ...................
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 精装和简装的差别，而且499那套是楼王位置
:
如果剔除楼王位置， 权重下装修的价格
这半年的波动大约多少 5%？ 10%？
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FROM 223.104.44.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 精装和简装的差别，而且499那套是楼王位置
:
装修按照20万 位置按照30万权重下
粗略波动大约多少？ 这半年的话
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FROM 223.104.44.* - 数据汇总（2025.12–2026.5）
价格区间：成交单价 4.49 万–6.24 万 /㎡，总价 354.5 万–499 万
半年涨幅：从谷底 4.49 万 /㎡ → 阶段新高 6.24 万 /㎡，
单价涨幅 39%，总价上涨 144.5 万
当前主流价位（2026.5 中）：中楼层 / 简装 / 普通房源：5.3–5.7 万 /㎡，总价 420–460 万
高楼层 / 精装 / 满五唯一：6.0–6.2 万 /㎡，总价 480–500 万
低楼层 / 临街 / 简装：4.8–5.0 万 /㎡，总价 380–400 万
趋势判断：2026 年 1–5 月强势反弹后，5 月中旬已进入高位震荡、小幅回调阶段，短期难再大幅上涨，刚需买家议价空间约 2–3%。
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 如果剔除楼王位置， 权重下装修的价格
: 这半年的波动大约多少 5%？ 10%？
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 数据汇总（2025.12–2026.5）
: 价格区间：成交单价 4.49 万–6.24 万 /㎡，总价 354.5 万–499 万
: 半年涨幅：从谷底 4.49 万 /㎡ → 阶段新高 6.24 万 /㎡，
: ...................
这个信息有价值 就是区分对比 比如就比中楼层 简装 就能估算下大约波动百分比。
当前主流价位（2026.5 中）：中楼层 / 简装 / 普通房源：5.3–5.7 万 /㎡，总价 420–460 万
高楼层 / 精装 / 满五唯一：6.0–6.2 万 /㎡，总价 480–500 万
低楼层 / 临街 / 简装：4.8–5.0 万 /㎡，总价 380–400 万
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FROM 223.104.44.* - 空空判断跌幅时候，可是不考虑这些的，都是拿最差临街位置简装对比楼王位置精装看跌幅
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 这个信息有价值 就是区分对比 比如就比中楼层 简装 就能估算下大约波动百分比。
: 当前主流价位（2026.5 中）：中楼层 / 简装 / 普通房源：5.3–5.7 万 /㎡，总价 420–460 万
: 高楼层 / 精装 / 满五唯一：6.0–6.2 万 /㎡，总价 480–500 万
: ...................
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 空空判断跌幅时候，可是不考虑这些的，都是拿最差位置简装对比楼王位置精装看跌幅
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就事说事，暂不说空空多多那些无聊的话题
现在就以为中楼层 简装 这半年的波动多大
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FROM 223.104.44.*