二手写字楼就是交易费比较高。
【 在 shire 的大作中提到: 】
: 就在我办公室对面楼上，楼下就是三条地铁线出口
: 目前租户月租2万出头（不知含不含物业费），房子税费中介费全含最低320万
: 但是每年物业费要4万多，宽带费至少1万
: ...................


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FROM 122.246.52.98

交易费我不知道还有什么别的
但我第一感觉是持有成本比较高，物业费是住宅的十倍以上
电费、网络的费用也高很多很多

一旦空置就很亏，找到租户又有一笔中介费，每换一次就有一笔

所以，长期自用是不是相对是个优势？

【 在 windferry 的大作中提到: 】
: 二手写字楼就是交易费比较高。
: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 122.246.52.98]
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FROM 103.85.178.*

自己开公司自用肯定合适的。
【 在 shire 的大作中提到: 】
: 交易费我不知道还有什么别的
: 但我第一感觉是持有成本比较高，物业费是住宅的十倍以上
: 电费、网络的费用也高很多很多
: ...................


※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 122.246.52.98]

FROM 122.246.52.98

房产税怎么收的，好像公司持有房产确实也有成本
这个政策一直没有了解过，好像是按房价收，或者按房租收
查了一下，如果出租给其它人，按租金6%收。
这样，我少收一点租金（朋友公司），这个成本应该能控制到1万以内。

    您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
    房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
    对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
    温馨提示：如企业属于增值税小规模纳税人、小型微利企业，则可以减半征收房产税。    
    感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税缴费服务热线或主管税务机关。


【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
: 没考虑房产税？
: --发自 ismth(丝滑版)
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修改:shire FROM 103.85.178.*
FROM 103.85.178.*

我是这么算的：

如果用贷款买下来，利息一年六万多，物业费和房产税六万多，一共13万
相比我现在要付的房租一年23万，省10万。
贷款买也不用自己的资金，想想好像比较划算。

公司持有房产，有固定资产折旧，还能省一点公司的所得税。

【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
: 写字楼商业地产房产税早就在收了。
: 你要是自用，好像是残值的百分之一到三。
: 如果出租，就是租金的百分之十几
: ...................
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FROM 103.85.178.*