- 主题:好烦躁啊，不知道要不要卖
别的国家有房产税啊，不能这么算啊
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 房价下跌的大趋势不可逆转
: 而且我可以告诉你，平均房价会跌倒什么位置，你可以算算自己的房子还有多少下跌空间
: 按照投资算，租售比（年租金/房价），平均租售比要到5-10%这个范围，热门城市在5%，其他城市在10%以上
: ...................
--
FROM 123.125.173.*
我这个是次新房， 2017才交房，2018才拿到产证，老人不多，小孩多，对口学区不错
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 这样说吧，凡是老人居住多的小区，未来都会面临极大的抛售压力
:
: 人口是中国最大的问题
--
FROM 114.94.104.*
这还不错，至少潜在的抛压会更低
但是强烈建议你算算租售比，看看当前你这套房的年租金/市场房价，以衡量其价格是否高估，高估多少
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 我这个是次新房， 2017才交房，2018才拿到产证，老人不多，小孩多，对口学区不错
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
修改:youyuan715 FROM 140.210.152.*
FROM 140.210.152.*
房产税对房价的影响，还不如贷款利率对房价的影响
很多国家还有接近于零利率，而且贷款可以只还利息，不还本金，或者只还一部分本金，这样其月供压力很小。
【 在 tclpy 的大作中提到: 】
: 别的国家有房产税啊，不能这么算啊
--
FROM 140.210.152.*
不赔钱就赶紧卖
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 1.119.161.*
这是北京的所谓调整人口结构的重要组成部分，老人没得多了，新增落户人口指标就多了。北京的问题是，互联网如果衰退的话，是否ai能顶上来，不然有产业空心化的风险
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:看我前面的帖子，:人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.104.41.*
你要不先挂了卖卖看，还不一定有人要啊，哈哈哈
--
FROM 39.144.43.*
房地产是个大周期，看看结婚人数，生育人数，死亡人数，结论自然就出来了
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 被你说的更焦虑
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 222.128.117.185
1、如果月供2.8万变为 月供 1万，你是否就不烦躁了？
2、如果是这样，就出货，换小一点即可。
3、天天烦躁不如减轻压力。
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 114.241.37.*
参见计划生育的放宽
当年放宽政策后，上面预期会产生持续的人口出生增长，实际上这个增长只有一年，然后就是持续的出生率加速下降
即使是放开大城市落户，也不会产生持续的人口增长
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这是北京的所谓调整人口结构的重要组成部分，老人没得多了，新增落户人口指标就多了。北京的问题是，互联网如果衰退的话，是否ai能顶上来，不然有产业空心化的风险
: :看我前面的帖子，:人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 140.210.152.*