- 主题:好烦躁啊，不知道要不要卖
2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
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这也不多，工作稳定的话没必要焦虑
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没人知道答案，只能说还是要结合自身的风险承受能力控制总风险敞口
和你同样烦躁的还有在11-12月刚刚割肉的那一批
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
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确实，身边不少老人单独居住，孩子在国外或者有另外居所。这批房子未来很麻烦，不过很多基本都是老破小
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 看我前面的帖子，
: 人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰值出生队列）在 2030 年前后步入 70 岁、2040 年前后进入 80 岁高龄段，该年龄段死亡率显著上升，推动年度死亡人数快速增长，部分模型预计 2040 年前后死亡人数将突破 1800 万。而这些死亡人口，会产生一大批代际之间的房屋继承和随之产生的甩卖。
: 简而言之，要赶在2026年之前甩卖。2026年之后会新增大批甩卖的房子，而且持续很多年。
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被你说的更焦虑
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【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 看我前面的帖子，
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: 人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰值出生队列）在 2030 年前后步入 70 岁、2040 年前后进入 80 岁高龄段，该年龄段死亡率显著上升，推动年度死亡人数快速增长，部分模型预计 2040 年前后死亡人数将突破 1800 万。而这些死亡人口，会产生一大批代际之间的房屋继承和随之产生的甩卖。
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: 简而言之，要赶在2030年之前甩卖。2030年之后会新增大批甩卖的房子，而且持续很多年。
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嗯，不过老破小多在核心区或近郊，有就业和入学优势，还是有一定承接，但价格就看货币政策了。整体来说是比较悲观的，比较未来人口下降就是需求减少，而空出来的房子就是供给增加。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 这样说吧，凡是老人居住多的小区，未来都会面临极大的抛售压力
: 人口是中国最大的问题
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FROM 124.64.67.*
别的国家有房产税啊，不能这么算啊
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 房价下跌的大趋势不可逆转
: 而且我可以告诉你，平均房价会跌倒什么位置，你可以算算自己的房子还有多少下跌空间
: 按照投资算，租售比（年租金/房价），平均租售比要到5-10%这个范围，热门城市在5%，其他城市在10%以上
: ...................
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我这个是次新房， 2017才交房，2018才拿到产证，老人不多，小孩多，对口学区不错
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【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 这样说吧，凡是老人居住多的小区，未来都会面临极大的抛售压力
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: 人口是中国最大的问题
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不赔钱就赶紧卖
【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
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这是北京的所谓调整人口结构的重要组成部分，老人没得多了，新增落户人口指标就多了。北京的问题是，互联网如果衰退的话，是否ai能顶上来，不然有产业空心化的风险
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:看我前面的帖子，:人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰
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