- 主题:细小，北京跌破买入价的房主已超过50%
全国只有一个地方的房价没跌，那就是我家
【 在 henim 的大作中提到: 】
: 不信 我小区没怎么跌
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 203.80.211.*
在房价持续上涨中不断懊悔不断加杠杆，最后一把压身家时，duang了
【 在 montbrillant 的大作中提到: 】
: 现在交易的大多数也是有房票已上车的这些换来换去
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FROM 203.80.211.*
哈哈，一旦知道它所在的小区跌了，它就会说自己有几千万资产，又不敢在京通上查有几套房，哈哈
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 全国只有一个地方的房价没跌，那就是我家
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FROM 123.112.71.*
你算算成交总数，再算算北京北京有多少房，你说这纯粹是情绪
【 在 qilong 的大作中提到: 】
:一些拆迁或者公转商的，最后一轮暴涨时卖出置换或者经营贷抵押举债加杠杆，都折进去了
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FROM 114.253.39.*
看成交额的话，近十年有可能占了80%左右
对说二手房，可以分为：05-15年，15-25年
后十年，成交量要大于前十年吧，均价是前十年的三倍以上，也就是说，即使两个十年的成交量是相等的，近十年的成交额也占到了3/4以上。
这还不算新房的，近十年成交量也是大于前十年
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 你算算成交总数，再算算北京北京有多少房，你说这纯粹是情绪
: :一些拆迁或者公转商的，最后一轮暴涨时卖出置换或者经营贷抵押举债加杠杆，都折进去了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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修改:thuuht FROM 123.112.71.*
FROM 123.112.71.*
其实大部分只是浮盈减少
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 仿佛一瞬间，北京房价腰斩趋势从郊区扩围至城区，全市统计均值夏蝶40%，几乎全部跌回2016年翻倍上涨前夜。全北京住宅市值从40万亿跌回20万亿，按900万套存量计算，套均亏损222万。不考虑二次换手，2016年至今新房+二手房成交量占比超过总存量50%。
: 换句话说，即便不考虑利息成本，北京超过一半房主买房亏钱了。
: 北京房价永远涨信仰随2025远去
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FROM 116.162.231.*
没看太懂。对于很多本地人，收入都不高，并没有能力折腾房子，看到一直在折腾房子的，大概率是收入相对比较高的。我做传统行业的，收入低，公司里北京本地土著多，这些人一辈子也就买一次房。
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
:对说二手房，可以分为：05-15年，15-25年:后十年，成交量要大于前十年吧，均价是前十年的三倍以上，也就是说，即使两
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FROM 39.144.79.*
总有一些人在坚守初心，即便是链家挂牌价，同户型价差甚至扩大至1倍，有些还停留在峰值不能释怀
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 哈哈，一旦知道它所在的小区跌了，它就会说自己有几千万资产，又不敢在京通上查有几套房，哈哈
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FROM 203.80.211.*
存量住宅从2015年的5亿平米增加至目前的6.6亿平米，同期二手房成交1.7亿平米，（（6.6-5）+1.7）/6.6
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 你算算成交总数，再算算北京北京有多少房，你说这纯粹是情绪
: :一些拆迁或者公转商的，最后一轮暴涨时卖出置换或者经营贷抵押举债加杠杆，都折进去了
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FROM 203.80.211.*
小部分浮盈，大部分人已经账面浮亏
【 在 hbwc 的大作中提到: 】
: 其实大部分只是浮盈减少
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FROM 203.80.211.*