- 主题:细小，北京跌破买入价的房主已超过50%
仿佛一瞬间，北京房价腰斩趋势从郊区扩围至城区，全市统计均值夏蝶40%，几乎全部跌回2016年翻倍上涨前夜。全北京住宅市值从40万亿跌回20万亿，按900万套存量计算，套均亏损222万。不考虑二次换手，2016年至今新房+二手房成交量占比超过总存量50%。
存量住宅从2015年的5亿平米增加至目前的6.6亿平米，同期二手房成交1.7亿平米，（（6.6-5）+1.7）/6.6
换句话说，即便不考虑利息成本，北京超过一半房主买房亏钱了。
北京房价永远涨信仰随2025远去
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修改:qilong FROM 203.80.211.*
FROM 203.80.211.*
存量数据看统计年鉴，每年新房和二手房成交看建委，价格参考中原
【 在 cbmc 的大作中提到: 】
: 数据有出处吗
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FROM 203.80.211.*
换来换去的比例高吗？摩擦成本太高了
入市早的尝到房价暴涨甜头，更大力度举债加杠杆，最后duang了
【 在 cmkylin 的大作中提到: 】
: 北京倒手率太高了，除了真是没钱的，其他人都在换来换去，导致哪怕入市很早最后也得亏。
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FROM 203.80.211.*
2016年至今不是6年，是10年
【 在 talentfight 的大作中提到: 】
: 一年20万套 6年不才120万套成交量
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FROM 203.80.211.*
20*40/900=？
存量住宅从2015年的5亿平米增加至目前的6.6亿平米，同期二手房成交1.7亿平米，（（6.6-5）+1.7）/6.6
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 按20万套算40年换手也没到一半
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FROM 203.80.211.*
它要的是小时候的北京，数据熟不熟无所谓
【 在 someonesnone 的大作中提到: 】
: 这数据 它熟吗
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FROM 203.80.211.*
20年也近半数了，更何况过去十年也是大肆卖地的十年，新房交易量不相上下
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 写错了，20年
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FROM 203.80.211.*
不至于几十年，买房送户口，等不了几年了
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 人口上不去，收缩几十年都有可能
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FROM 203.80.211.*
买房送户口送工作送。。。逐渐加量，先下本抢年轻人，以后再慢慢往回捞
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 孤木不成林，还是要跑。
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FROM 203.80.211.*
农村包围城市，一个也不能跑
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: L阴跌 局部爆破
: 不仅针对某些城市 也是针对了城市的某一片区域。
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FROM 203.80.211.*