- 主题:核心城市涨回并超过历史高点是必然的。
其实没必要这样，大数据已经能反映趋势，不必赌自己能选到那1%增值能力特别强的老房子。
我专门在xhs找了研究东京房价走势的帖子，其实没那么多弯弯绕绕，涨就是投资需求带动的，有套利bug，但是现在也涨不动了。传统的偏自住需求的房子就是一直涨不动。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 我搜了一下，小红书上好多比较这两种房子的帖子，我看大概意思是：
: 1 地点就不一样，公寓建在更中心的位置的车站边上，一户建都在外围
: 2 折旧年限不一样，一户建税很高，过了折旧年限要卖还得交高额的税
: ...................
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*
这正说明房子现在卖不出去，所以才在得房率做文章。反过来说明的是旁边二手房价格高了，还得降。
另外，你举巴黎的例子不能说明北京老房子就不会降了，你对比两个租售比了吗？北京能降到那个比例大概率也不会降了
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 这个新房新高、老房下跌的概念是骗傻子的，两个挨在一起的房子，就因为新旧的差别，价差能有多少，价差大了客户自然就选便宜的了。举例来说，前几天板上有人算过，海淀廖公庄的两个新盘，第四代住宅吧，比起旁边20年房龄的小区，按使用面积算，价格基本一样
: 再说了，大城市，市区很可能就没新房了，比如巴黎，市区内就没新房，好多一两百年的房子，郊区有新房，但是一点不影响市区老房子的价格。
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FROM 117.133.156.*