- 主题:很多人连德外4W每平米的居住属性都不认可
拿一个德外有170套房源的小区挂牌价举例：
630W 41平，总价最低
750W 71平，单价最低
在解决可入学，花费630W之后，只要多花120W，就可以多30平米，但这30平不再包含入学需求，也就是这30平纯居住属性卖120W，合4W一平。但很多人并不买账。如果买账，将不会出现此单价区间产品。最低单价会更接近最低总价房源的单价。
如果说学区溢价高的房产的风险有多大。房价里学区值多少，居住值多少，这就是很好的参考。
一旦学区需求出现弱化，供需不再紧张，供大于求，购房者更关注居住价值。那么高学区溢价地区的房产将会原形毕露。
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不是不认可，是真拿不出那120w了
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【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 不是不认可，是真拿不出那120w了
我承认有这样的情况。只是给大家个参考。因为这不是个例。有普遍意义。
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41平怎么住啊，是不是还得另外租房，71平勉强能住
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 拿一个德外有170套房源的小区挂牌价举例：
: 630W 41平，总价最低
: 750W 71平，单价最低
: ...................
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【 在 yuemijindu 的大作中提到: 】
: 41平怎么住啊，是不是还得另外租房，71平勉强能住
你还真别说。我看过很多占坑房源在中介平台上的3D预览。很多家庭就硬住，包括那种半地下的。有二胎的。家里除了床，桌子，竟然还有钢琴呢。
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先解决就业问题
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【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 先解决就业问题
看看社融，社零，规模工业利润，等等所有的数据。咋解决。
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这个可能是最正确的答案，为什么？因为换房链条断了！！就这么简单，好多都是卖了外区去德胜买的，跌的多了，卖的少了，就够不上，加上众所周知的就业形势，这个帐是能算明白的，虽然我确实也理解不了，但我可能现在也理解了，孩子上学不等人，但赚钱不是120W马上就能赚到的，供求关系、市场供需下面隐藏着最核心的逻辑，就是换房链条。但仍然掩盖不住学区的需求，如果说学区以后要走下坡路，也许吧，但学区本来就是小部分人的游戏，有能力就买，自己没能力不代表别人不能，你也拦不住，对于强者如云的首都，可能买一套就是顺带手的事，没那么多复杂考虑
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 不是不认可，是真拿不出那120w了
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