拿一个德外有170套房源的小区挂牌价举例：

630W 41平，总价最低

750W 71平，单价最低

在解决可入学，花费630W之后，只要多花120W，就可以多30平米，但这30平不再包含入学需求，也就是这30平纯居住属性卖120W，合4W一平。但很多人并不买账。如果买账，将不会出现此单价区间产品。最低单价会更接近最低总价房源的单价。

如果说学区溢价高的房产的风险有多大。房价里学区值多少，居住值多少，这就是很好的参考。

一旦学区需求出现弱化，供需不再紧张，供大于求，购房者更关注居住价值。那么高学区溢价地区的房产将会原形毕露。
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【 在 yuemijindu 的大作中提到: 】
: 41平怎么住啊，是不是还得另外租房，71平勉强能住

你还真别说。我看过很多占坑房源在中介平台上的3D预览。很多家庭就硬住，包括那种半地下的。有二胎的。家里除了床，桌子，竟然还有钢琴呢。
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