- 主题:贝壳省心租真的是垃圾
为啥是虚的呢，请教
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
:早就说了。省心租就是贝壳开始收割租房市场了，而且不要买低总价房产出租，它的租金回报率都是虚的。
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怎么想就是，比市场价便宜百分之五，就能租出去。
【 在 nancy1981 的大作中提到: 】
:如果有时间有精力自己出租收益肯定比省心租要高，省心租可以理解为雇佣中介帮你处理房子日常琐碎的事儿，不过的确费用不低，就看
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哎呀，老同志了
【 在 dramione 的大作中提到: 】
:省心租肯定比自己出租收益要小，花钱买省心:要是不太忙，还是自己出租吧
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省心租，意为省心，但人家替你操了心，那自然不能白操，肯定要赚钱的。自己没事完全可以自己出租，肯定会比省心租租的高。
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我朋友，自从13年卖了这房，出租后，就没进去过了。这房子由于在高新核心区，以前就是上午老租户搬走，下午新租户搬入。本来就省心
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
:省心租，意为省心，但人家替你操了心，那自然不能白操，肯定要赚钱的。自己没事完全可以自己出租，肯定会比省心租租的高。
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【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 今年正月里西安高新核心区买了个公寓，前业主去年11月签了两年省心租，1700一个月。业主说，我买的合适，她第一个季度一共收了1300多，把所有费用全扣了。我后头三个季度，每个月按1700实收。然后第二个合同年还是如此。这样算下来，租金不到1400一个月。就算是我半截合同占便宜，房租也就1600不到。我买这个公寓是因为一个朋友在那有一套，最好租1800。今年4月份她房子到期，怕麻烦，挂1600，秒租出去了。刚才接到省心租的电话，跟我说，每年有个960的什么费，给我免了，改成每个月扣五天租金了，空置就不收取，然后租金从季度付改为月付。我听见省心租电话就反感，没算，就说不改，到期了我就收回房子了。那边秒挂电话。我算了下，等于从每年收我960变成要收我3000，还月付。我签了，每个月房租变不到1200了。贝壳真是垃圾。今年夏天行情不好，我之后同一栋楼买的公寓，位置还差点，出租1600。贝壳，真的太垃圾了。
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贝壳完全不劳而获，屁都没干，让它倒闭才好
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FROM 114.247.162.*
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 为啥是虚的呢，请教
: :早就说了。省心租就是贝壳开始收割租房市场了，而且不要买低总价房产出租，它的租金回报率都是虚的。
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你花1000W，买20套单价50W，每套50平米，总计1000平米的廉价公寓，和你花1000W买一套单价10W，总计100平米的优质公寓，这两个维护成本，耗费的精力是天壤之别。出租的稳定性也是天壤之别。
10年装修一次 ，你要装修20个厕所，20个厨房，1000平的面积。人家只需要装修100平米。
物业费，就算廉价公寓2块，一个月也是2000块，就算高档公寓是10块，一个月也才1000块。
在方方面面，他们的投入差距都是巨大的。
这两种投资出租的方式，就算原始租金回报率是一样的。最终收益也差距非常大。
越是单总价低的房产，租金回报率水分越大。都是虚的
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西安的取暖，物业费是租户交的。买小公寓是考虑职住刚需，类似黄庄买个公寓房，大学多，毕业生多。买商业，我本身是做小买卖的，能感受到经济不行，我觉得商业地产风险大。不过低估了经济下行程都，今年租金要降百分之十才能成交，毕业生都找不到工作
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
:你花1000W，买20套单价50W，每套50平米，总计1000平米的廉价公寓，和你花1000W买一套单价10W，总计10
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FROM 27.187.119.*
没有道德的中介，这个市场还是太乱了
【 在 yie 的大作中提到: 】
:贝壳完全不劳而获，屁都没干，让它倒闭才好
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