11 月 25 日，朝阳区松榆里 0410-0001 地块开拍，地块 “硬条件”：东三环核心 + 纯住宅，稀缺性拉满，它在东三环核心区域，而且是少见的纯住宅用地（没有商业配套掺杂）。从基础数据来看，地块规划建筑面积有 8.08 万平方米，起拍价定在了 42.5 亿元 —— 这样的位置和规模，自然吸引了不少房企盯着。

166 轮 “厮杀”！多家头部房企抢着要，这次参与竞拍的都是房地产行业的 “实力派”：懋源、首开、金隅、越秀 + 建工联合体、建发、招商、中建玖合，全是大家熟悉的头部房企。竞拍过程也特别激烈，一轮接一轮加价，足足拍了 166 轮才分出胜负，场面相当热闹。

结果出炉：懋源从众多房企里 “突围”，以 50.24 亿元的价格竞得了这块地。成交楼面价（每平方米建筑面积的土地成本）：6.2 万元 / 平方米，溢价率（比原起拍价高了多少）：18.21%。这两个数据也能看出，房企对这块地的认可程度不低。

未来售价预测：预计 11-13 万 / 平方米。地块拍完后，大家最关心的就是未来房子卖多少钱。从行业专业测算结果来看，这个项目建成后，售价预计会在 11-13 万元 / 平方米之间，这个价格也和东三环核心区的定位相匹配。
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