恭喜。感觉不错，你挺能砍价的，换我可能不太好意思这么砍。



【 在 HMSSuprise 的大作中提到: 】
: 已买房，汇报下出手情况：
: 房源1已出售，挂牌价600万，中介称业主底价580万，最终成交价为550万。
: 房源2挂牌价530万，谈到500万业主不肯再降价，放弃。
: ...................
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FROM 114.246.237.*

比挂牌价低20%以上，当前买房就要这样去砍，达到合适的租售比。当前9k一个月，一年大概11k，租售比接近2.5，价格差不多了
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FROM 59.77.42.*

顶层确实不好出售

【 在 HMSSuprise 的大作中提到: 】
:之前在版上发帖大家热心给了不少意见，最近还是沉不住气出手了，跟大家汇报下成交情况：:房源1已出售，挂牌价600万，中介称

- 来自 水木社区APP v3.5.6
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FROM 223.104.41.*

我当时其实不太想要这个房，故意报了个很低的价格（400万），卖家听了翻脸要走，被中介好说歹说拉住。谈到415万又谈崩了，走之前按惯例双方见个面（之前都是中介在中间传话）。我见面也没继续压价，只聊起了我卖房的血泪史，引起了卖家的共鸣。我说我就是一开始有人出XXX万没卖，结果遇到几次同小区砸盘价，最后割肉一百多万卖出去的。又说我们是全款买房，你们早点落袋为安，也不用办假离婚（卖家满五不唯一）。因为跟我们谈的是女业主，我觉得这个年纪的女人对假离婚多少有点顾虑，所以也提到了这一点。果然女业主被说动了，叫来男业主签的约。
作为买家的经验是：一开始不要双方直接见面谈，容易谈崩，让中介在中间斡旋，中介更懂得话术。尤其是房子的各种缺陷，让中介在前面铺垫，因为业主都有护短心理，不喜欢听人说自己房子不好。到最后见面时自己再唱红脸。砍价不心软，态度要和缓。
作为卖家的经验是：不要让中介和买家知道自己卖房的真实原因，如果急售很容易被拿捏。我之前的邻居卖房，一套没有任何硬伤却以低于市场价60万成交了。因为是三个儿女继承老人的房子，其中一个继承人癌症晚期急需用钱，另外两个继承人也怕兄弟去世后牵扯到更多继承人手续繁琐，所以不计价格赶紧抛售。这种如果不是掌握了内幕信息是不敢砍价这么恨的。还有一套，业主换房先买后卖，买的房子再过不到一个月就违约了，这边房子迟迟卖不出去，业主几乎是给钱就卖的状态。结果买家不知道这个情况，没敢大刀砍价，最终成交价比卖家心理底线高50万。这就是信息差造成的价格差。

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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 恭喜。感觉不错，你挺能砍价的，换我可能不太好意思这么砍。
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FROM 123.112.10.*

很多也是市场造成的。
你们出价415，如果别的中介带了一个420甚至416万的买家，条件和你们一样，是不会卖给你们的。

说白了，您买的这个房子，可能一直就没有出价的。您说410万，然后其他的策略一样，卖家也可能答应。

你说的所谓心理价位之类的东西确实存在，但要相信，市场上能成交的，就是双方都认可的。所谓的心理底价也是变化的。


【 在 HMSSuprise 的大作中提到: 】
: 我当时其实不太想要这个房，故意报了个很低的价格（400万），卖家听了翻脸要走，被中介好说歹说拉住。谈到415万又谈崩了，走之前按惯例双方见个面（之前都是中介在中间传话）。我见面也没继续压价，只聊起了我卖房的血泪史，引起了卖家的共鸣。我说我就是一开始有人出XXX万没卖，结果遇到几次同小区砸盘价，最后割肉一百多万卖出去的。又说我们是全款买房，你们早点落袋为安，也不用办假离婚（卖家满五不唯一）。因为跟我们谈的是女业主，我觉得这个年纪的女人对假离婚多少有点顾虑，所以也提到了这一点。果然女业主被说动了，叫来男业主签的约。
: 作为买家的经验是：一开始不要双方直接见面谈，容易谈崩，让中介在中间斡旋，中介更懂得话术。尤其是房子的各种缺陷，让中介在前面铺垫，因为业主都有护短心理，不喜欢听人说自己房子不好。到最后见面时自己再唱红脸。砍价不心软，态度要和缓。
: 作为卖家的经验是：不要让中介和买家知道自己卖房的真实原因，如果急售很容易被拿捏。我之前的邻居卖房，一套没有任何硬伤却以低于市场价60万成交了。因为是三个儿女继承老人的房子，其中一个继承人癌症晚期急需用钱，另外两个继承人也怕兄弟去世后牵扯到更多继承人手续繁琐，所以不计价格赶紧抛售。这种如果不是掌握了内幕信息是不敢砍价这么恨的。还有一套，业主换房先买后卖，买的房子再过不到一个月就违约了，这边房子迟迟卖不出去，业主几乎是给钱就卖的状态。结果买家不知道这个情况，没敢大刀砍价，最终成交价比卖家心理底线高50万。这就是信息差造成的价格差。
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FROM 36.112.3.*