- 主题:塔楼顶层能买吗？【更新：已买】
之前在版上发帖大家热心给了不少意见，最近还是沉不住气出手了，跟大家汇报下成交情况：
房源1已出售，挂牌价600万，中介称业主底价580万，最终成交价为550万。
房源2挂牌价530万，谈到500万业主不肯再降价，放弃。
最后我们买了房源3，和2同小区，也是塔楼顶层，是2的对称户型（2朝东南，3朝西南）。挂牌价530，中介称业主底价480，最终谈到415成交。房子里目前有租客，租金9000。打算明年租约到期收回来装修一下自住。
总之最终买的房确实有不尽如人意的地方（顶层，房龄旧），但我们也抓住房子缺陷把价格砍下来不少。这房子的优势是离学校和媳妇单位近（这点媳妇满意），采光好有电梯（这点老人满意），以后不折腾了可以长期自住。
--------------------------以下为原帖---------------------------------
为了孩子上学换房，目前看中两套房，都是老破小三居，暗厅，请大家给点意见：
1.板楼2层，南北通透，明厨明卫，小区环境较好。离学校走路10分钟。
2.塔楼顶层，全南格局，暗卫。小区环境比1乱，楼下就是学校。
两套房子都是90年代的，套内面积相等。买2置换不用添钱，买1需要添70-80万左右，且1房屋现状破旧，还得额外再花20多万装修。
目前家里两个人意见不统一，男方倾向买1，觉得板楼保值，塔楼顶层再卖的话很难出手。女方倾向买2，认为离学校近接送方便，高层采光视野好，2层昏暗压抑。且不用添钱。客观情况是塔楼的房源挂了很久也没卖出去，板楼那个小区的房子出一套卖一套，成交周期很短。
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修改:HMSSuprise FROM 123.112.10.*
FROM 111.192.245.*
单看房子肯定是1更好，但是价格贵15%，距离也更远，所以不知如何取舍。
而且很奇怪的就是两套房套内面积明明一样（根据户型图每个房间面积加起来算的），但是实地看房感觉2比1大很多。可能因为塔楼层高高，采光好，装修新。1的卖相很差，老婆一进去就皱眉头。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 你这描述明显就是说1更好啊。
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FROM 111.192.245.*
已买房，汇报下出手情况：
房源1已出售，挂牌价600万，中介称业主底价580万，最终成交价为550万。
房源2挂牌价530万，谈到500万业主不肯再降价，放弃。
最终我们买了房源3，和2同小区，也是塔楼顶层，是2的对称户型（2朝东南，3朝西南）。挂牌价530，中介称业主底价480，最终谈到415成交。房子里目前有租客，租金9000。打算明年租约到期收回来装修一下自住。
总之最终买的房确实有不尽如人意的地方（顶层，房龄旧），但我们也抓住房子缺陷把价格砍下来不少。这房子的优势是离学校和媳妇单位近（这点媳妇满意），采光好有电梯（这点老人满意），以后不折腾了可以长期自住。
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FROM 123.112.10.*
我当时其实不太想要这个房，故意报了个很低的价格（400万），卖家听了翻脸要走，被中介好说歹说拉住。谈到415万又谈崩了，走之前按惯例双方见个面（之前都是中介在中间传话）。我见面也没继续压价，只聊起了我卖房的血泪史，引起了卖家的共鸣。我说我就是一开始有人出XXX万没卖，结果遇到几次同小区砸盘价，最后割肉一百多万卖出去的。又说我们是全款买房，你们早点落袋为安，也不用办假离婚（卖家满五不唯一）。因为跟我们谈的是女业主，我觉得这个年纪的女人对假离婚多少有点顾虑，所以也提到了这一点。果然女业主被说动了，叫来男业主签的约。
作为买家的经验是：一开始不要双方直接见面谈，容易谈崩，让中介在中间斡旋，中介更懂得话术。尤其是房子的各种缺陷，让中介在前面铺垫，因为业主都有护短心理，不喜欢听人说自己房子不好。到最后见面时自己再唱红脸。砍价不心软，态度要和缓。
作为卖家的经验是：不要让中介和买家知道自己卖房的真实原因，如果急售很容易被拿捏。我之前的邻居卖房，一套没有任何硬伤却以低于市场价60万成交了。因为是三个儿女继承老人的房子，其中一个继承人癌症晚期急需用钱，另外两个继承人也怕兄弟去世后牵扯到更多继承人手续繁琐，所以不计价格赶紧抛售。这种如果不是掌握了内幕信息是不敢砍价这么恨的。还有一套，业主换房先买后卖，买的房子再过不到一个月就违约了，这边房子迟迟卖不出去，业主几乎是给钱就卖的状态。结果买家不知道这个情况，没敢大刀砍价，最终成交价比卖家心理底线高50万。这就是信息差造成的价格差。
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 恭喜。感觉不错，你挺能砍价的，换我可能不太好意思这么砍。
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FROM 123.112.10.*