- 主题:租售比=贷款利率就是铁底
现在贷款利率是3%
假设100万的房子年租金3万
零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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修改:rainers FROM 123.118.72.*
FROM 123.118.72.*
这个比例是动态的
折旧算不算
租金最近在下调，如何应对
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FROM 219.143.47.*
下调是因为经济周期，长期来看核心地区租金必然上涨
【 在 binbincat 的大作中提到: 】
: 这个比例是动态的
: 折旧算不算
: 租金最近在下调，如何应对
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FROM 123.118.72.*
我家房子租金都回到2016了（国贸附近）
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
: ...................
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FROM 219.142.240.*
按照您的理论，贷款利率直接下降到1%，房租不同步下降的话，是不是房价马上就要上涨了？
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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FROM 36.112.3.*
贷款利率如果真能到1%，那必然上涨
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 按照您的理论，贷款利率直接下降到1%，房租不同步下降的话，是不是房价马上就要上涨了？
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FROM 123.118.72.*
两个关键词
长期，核心地段
这可不是个佐证公式普适性的理由
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 下调是因为经济周期，长期来看核心地区租金必然上涨
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FROM 219.143.47.*
租金7500的房子 价格多少钱
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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FROM 223.70.218.*
可扩展到一线和强二线城市
其他不在本版讨论范围
【 在 binbincat 的大作中提到: 】
: 两个关键词
: 长期，核心地段
: 这可不是个佐证公式普适性的理由
: ...................
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FROM 123.118.72.*
7500 * 12 / 0.03 = 300w
【 在 DRAGON999 的大作中提到: 】
: 租金7500的房子 价格多少钱
:
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FROM 123.118.72.*