- 主题:租售比=贷款利率就是铁底
1、贷款利率不是恒定不变的，你能保证未来30年都是3%吗？不可能的。
2、空置期，以及各种费用：物业费、取暖费、维护费、预期的房产税等等。
3、你能保证银行贷款到期时，房产能以100万卖出吗？经过30年的折旧，可能到时候只剩下30万的残值了。
4、日本的房贷利率长期接近0，东京租金收益率5%左右。租金收益率远远远远的大于房贷利率。
所以，你说的铁底根本不存在的，纸糊的还差不多。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
--
FROM 223.72.70.*
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
思路是对的，计算没问题，但是需要引入其他变量。比如租金的可持续性，比如你不能买环京，根本租不出去。
还要是品质相对不错的、交通方便、沿地铁的小区，距离商圈比较近的。这种就可以考虑了。
--
FROM 103.35.105.*
为什么不是存款利率，房主又没有国家机器做保障，凭什么觉得自己能收得到贷款的利率。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
--
FROM 223.104.40.*