- 主题:现在北京的二手房市场已经没有了价格锚点
房子本来就是互为锚点 ，因为它不是成本决定价格的商品。目前比较好的参照是租金。但这个参照来看，我们的房价依然过高。
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FROM 121.23.134.*
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 有价格锚点的，租售比到5%以上就稳住了，无奈离这个点太远，现在只能看谁缺钱，缺钱就降价卖，才有人接盘，然后下一套要卖的又会以降价卖的价格为上限砍价。
国外租售比5%的租金中一是包含房产税，二是租售同权租金包含了落户价值。
中国房租完全不反映落户价值，如果租房就能上宏庙小学直升实验中学，房租该多少钱？租售比瞬间得到了修复。
在不含房产税+不体现落户价值的情况下，以租售比看房子的价值，就会得出公寓是最有价值的房产的结果。
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FROM 114.241.61.*
需要再加上学位价值
【 在 LexLexis 的大作中提到: 】
: 这也是相对合理的价格
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 113.66.220.*
X300是标准，但是泡沫破裂时，低点应该时X150
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【 在 thylyre 的大作中提到: 】
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: 国外租售比5%的租金中一是包含房产税，二是租售同权租金包含了落户价值。
: 中国房租完全不反映落户价值，如果租房就能上宏庙小学直升实验中学，房租该多少钱？租售比瞬间得到了修复。
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公寓不能落户是一方面，基本没有小区环境，物业费水电，税费都高，最主要的是限制了买卖人群，所以有很大的流动性折价。没有限制了买卖人群之前没有那么大的折价。房产上学落户之类有价值，但是这个溢价太高了。而且这种都是变化的，可能政策改了就没有这种价值了，以前都没有学区房这种说法。
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FROM 117.129.26.*