【 在 thylyre 的大作中提到: 】
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: 国外租售比5%的租金中一是包含房产税，二是租售同权租金包含了落户价值。
: 中国房租完全不反映落户价值，如果租房就能上宏庙小学直升实验中学，房租该多少钱？租售比瞬间得到了修复。
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公寓不能落户是一方面，基本没有小区环境，物业费水电，税费都高，最主要的是限制了买卖人群，所以有很大的流动性折价。没有限制了买卖人群之前没有那么大的折价。房产上学落户之类有价值，但是这个溢价太高了。而且这种都是变化的，可能政策改了就没有这种价值了，以前都没有学区房这种说法。
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