现在其实真正能成交的就是7，8千。 1w只是普遍挂牌价。
  
现在到了一个难受的点，就是房主卖掉房子还不够还剩下的银行贷款，导致很多房主卖不起房子，对你没看错就是卖不起。我举个例子，我朋友，330w高点买的，贷了250w，还剩200多贷款。 现在他房子只能卖110w，说白了110w也是参考成交价，并不一定他挂这个价就一定能卖。 也就是说他要想卖房，得再凑小100w给银行才能卖。所以等于卖不起。 只能扛着还贷款。 什么时候贷款还不上了，就法拍了。 燕郊很多这样的。  
  
进一步下跌，需要把这些卖不起的房主洗出去。当然也有临界的业主和少贴点钱卖房的，就会砸盘。 你去看看就知道，燕郊的房租基本上三居室1千多，还一堆一堆的给你选，买的话只要你出价，就有人卖。

房租一千一个月都不好租，咱就按照一千算，一年房租一万。
房价30万，租售比3%
明显不合理，北京最终好房子租售比会在3%，北京差房子租售比一定在5%
燕郊合理租售比一定在10%左右
所以月租一千的房子，价格也就是10万，一千一平米
所以现在78千一平，还是高位
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FROM 114.251.186.*

建筑成本都不止1000一平吧
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FROM 183.134.6.*

一直不理解法拍，是拍了之后不管是多少钱，就两清不用再给银行还了对吗？
否则的话，法拍要比普通买卖低很多，为什么不提早通过中介卖了，还能多卖点钱。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 现在其实真正能成交的就是7，8千。 1w只是普遍挂牌价。
: 现在到了一个难受的点，就是房主卖掉房子还不够还剩下的银行贷款，导致很多房主卖不起房子，对你没看错就是卖不起。我举个例子，我朋友，330w高点买的，贷了250w，还剩200多贷款。 现在他房子只能卖110w，说白了110w也是参考成交价，并不一定他挂这个价就一定能卖。 也就是说他要想卖房，得再凑小100w给银行才能卖。所以等于卖不起。 只能扛着还贷款。 什么时候贷款还不上了，就法拍了。 燕郊很多这样的。  
: 进一步下跌，需要把这些卖不起的房主洗出去。当然也有临界的业主和少贴点钱卖房的，就会砸盘。 你去看看就知道，燕郊的房租基本上三居室1千多，还一堆一堆的给你选，买的话只要你出价，就有人卖。
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不是，你欠银行的贷款永续的，死之前都得还完，死后清算完全部财产后可以免，只要没死都得还。

法拍是卖不出去才法拍的

【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 一直不理解法拍，是拍了之后不管是多少钱，就两清不用再给银行还了对吗？
: 否则的话，法拍要比普通买卖低很多，为什么不提早通过中介卖了，还能多卖点钱。
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FROM 111.33.248.*

到死。。。听的我汗流浃背。
但是其实许多法拍的，房子看着挺好的，但是宣传的价格远低于中介那边的价格。
真应该自己提前卖，都没钱了，要卖房，还要法拍卖个低价，再损失一笔。。。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 不是，你欠银行的贷款永续的，死之前都得还完，死后清算完全部财产后可以免，只要没死都得还。
: 法拍是卖不出去才法拍的
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