- 主题:看看新房四代房有多香
这帖子只展示得房率。
其他的优点，会所好，车库装修好，房子精装厚道，大堂好，等等，全方位的更新。
然后价格就按照周围二手房成交价来定，把二手房价格再往下打30%
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 除了得房率高，还有什么优点？
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FROM 27.17.153.*
是的。
这个只是展示的负公摊。本身房子户型以前的也这布局，但以前算150平，现在算110平。
【 在 tracywang17 的大作中提到: 】
: 成都的新房早就是这布局了，应该二线城市的新房基本都这布局吧，也就一线户型难受。
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FROM 27.17.153.*
这个就是住建委出台的指导意见和建设标准。
所以出台标准后（2024年2月）的绝大多数新房都这么干。
【 在 summerzj 的大作中提到: 】
: 得房率超100%，住建委不查？不罚死？
: 发自「今日水木 on HUAWEI-P50Pro」
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FROM 27.17.153.*
这个不是开发商偷面积，是住建委出台了指导方案，建议开发商这么干的。
【 在 wanghui1224 的大作中提到: 】
: 现在地价很高，真实容积率定死没人敢动，市场行情冷淡的要死，开发商只能走偷面积的手段，把容积率做大，单价降低，才能勉强对外销售。其实这些偷面积的手段，前些年地产商都用过，只是当时行情好，规划局坚决不同意偷面积，但凡有点计容面积的模糊之处被个别开发商赚了便宜，立马出台政策把模糊条文堵上，所有的计容面积都按照极端最严格的执行。容积率计算的两个极端，面积能相差一倍都不止。
: :87平户型三房两卫。:95平三房两卫 客厅5.1米面宽，客餐厅48.6平。:109平的四房两卫，5.5米大横厅。:122
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FROM 27.17.153.*
哈哈，北京本来就是全国最破烂的房子，往后差距只会更大。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你这个在北京行不通。
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FROM 27.17.153.*
你可能根本就没在北京呆过，对一线城市的政策完全不知道，拿二线甚至老家县城的做法套用到一线城市。估计都没到北京的实际现场去看过房。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这个就是住建委出台的指导意见和建设标准。
: 所以出台标准后（2024年2月）的绝大多数新房都这么干。
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FROM 114.248.120.*
我在北京呆过很长时间，当然看过北京的住房，普遍破旧不堪，还贵。
政策啥的，我怎么不知道，就是北京的政策让北京人民花最贵的钱买最破的房子。
同是一线城市的深圳都完全不一样，深圳的老房子偷面积非常普遍，89平做四房两卫的都很普遍。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你可能根本就没在北京呆过，对一线城市的政策完全不知道，拿二线甚至老家县城的做法套用到一线城市。估计都没到北京的实际现场去看过房。
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FROM 27.17.153.*
这个89的四房只能是新房子吧，也就这两年偷面积技术不断迭代才有90左右的四房。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 我在北京呆过很长时间，当然看过北京的住房，普遍破旧不堪，还贵。
: 政策啥的，我怎么不知道，就是北京的政策让北京人民花最贵的钱买最破的房子。
: 同是一线城市的深圳都完全不一样，深圳的老房子偷面积非常普遍，89平做四房两卫的都很普遍。
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FROM 223.73.120.*
北京，就是大家膜拜的顶豪，万柳书院，钓鱼台七号院，上亿总价的房子，也感受不到多么好。
同样一线的上海深圳房价不比北京便宜，但人家这个档次的豪宅，那体验感绝对高大上。
北京最离谱的是房子破旧，北京房子均价是武汉的五倍，但是老房子（20年以上房龄）单价是武汉的十倍以上，武汉二十年房龄的老房子普遍卖几千一平，内环的很多老房子都才卖五六千一平，因为新房太多了，没人要老房了。
【 在 ankala 的大作中提到: 】
: 你可能根本就没在北京呆过，对一线城市的政策完全不知道，拿二线甚至老家县城的做法套用到一线城市。估计都没到北京的实际现场去看过房。
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FROM 27.17.153.*
不是。
对于深圳来说，只有老房才偷面积厉害。
2010年左右的深圳，普遍偷面积，管得很松。
到2016年以后反倒管严了
【 在 zhanghen 的大作中提到: 】
: 这个89的四房只能是新房子吧，也就这两年偷面积技术不断迭代才有90左右的四房。
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FROM 27.17.153.*