我给你一个靠谱些的参考，因为我家的资产和你家比较像，又稍有不同

我家大概五年前也和你比较像，区别是只有一套房，但是房子的市值略高些
一样也是贷款400w

当时还是信心满满，家庭年收入大概100w的样子

实际情况是，这五年压力很大

一方面，随着年龄增大，随着大环境变差，感觉职业不太牢靠了，失业风险越来越大，并且我们发现五年前其实也就是收入的最高点了，后面虽然也没下降太多，但是不太可能继续上升了，也缺少被动收入。
另外一方面，随着房价下跌，感觉所有资产都放在房子上，风险很大。
第三就是高强度工作后，感觉身体状况确实也一直在下降。

所以这五年，我们一直都在努力提前还贷降杠杆，目前还剩下70w左右的信用贷+房贷，大概还有一年就可以全部还清。

我给你的建议是：
1. 你家这个家庭收入在北京如果有俩娃的话，还是压力挺大的，但是你们职业看起来比我们稳定，年龄可能也更年轻些，那就咬咬牙，把海淀的资产留住（我个人感觉海淀还是比朝阳的资产要好一些，具体也得看你们的地段）
（1）可以考虑把朝阳的房子卖了降杠杆，这样压力会小不少，这个不会有错，但是我觉得不算是最佳选择。你们可能现在压力很大，但是其实还是有能力慢慢提前还贷的。
（2）如果其中一套房能租出去，那暂时不卖也好，租金毕竟也是一个很稳定的被动收入，长期看可能比你们现在卖房更好。

2. 每年检查身体，加强锻炼，保持好身体健康，发展一下第二产业（搞搞额外的收入，但是千万别再去做投资啊炒股啊这样风险巨大的事情，这些不但有可能不赚钱，还可能赔钱）。事实上，你们如果不瞎搞赔了150w，现在远没有那么大压力，有个教训也好。

3. 不清楚你们有没有北京户口，如果有户口的话，那就更加不建议卖房子，因为总要自住一套，其实房价涨跌并没有那么大关系，而你们一直在北京的话，那留一套房子出租有被动收入，将来留给孩子，也是很不错的。房子作为固定资产，你们换成钱的话，按你说的爱折腾的情况，更加有可能保不住，还是作为固资保存会更久些。相反，如果没有北京户口，且短时间内看不到拿户口的希望，孩子将来要去老家或者去外地上学，那我建议你们还是卖掉一套，先降低一些杠杆再说。

【 在 WZman 的大作中提到: 】
: 大家好，目前家庭情况，家里有7岁以内的两个男娃。目前家庭年总收入50w左右（大部分为企业收入所得，5年内相对稳定，后面不知道。）。生活比较俭省。
: 资产情况：两边爹妈结婚给配的北京五环外两套小房乐观估计净得合计620W（海淀去掉房贷500，朝阳去掉房贷120），消费贷+房贷有420W。现在打算：
: 方案一：卖掉海淀一套来清还消费贷，住着朝阳小房子。后续攒钱再给2娃冲房子。
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修改:aore FROM 111.202.148.*
FROM 111.202.148.*

别人说了，你们没有分别能力，也看不清谁说得对啊。
所以适合你们的分析方法应该是考虑未来经济发展的多种可能性，每种可能性下应该采取什么措施。
综合考虑后，把最不能接受的情况去除掉，所得出的可选策略可能是最适合你们的。

再说说我对经济的判断。
现在经济面临几个问题：一个是老龄化，一个是国际打压，一个是国进民退，优势是我们制造业产业链成本优势以及充足的人力。
综合下来，经济肯定是稳定+下降。。。
别的不说了。
【 在 WZman 的大作中提到: 】
: 大家好，目前家庭情况，家里有7岁以内的两个男娃。目前家庭年总收入50w左右（大部分为企业收入所得，5年内相对稳定，后面不知道。）。生活比较俭省。
: 资产情况：两边爹妈结婚给配的北京五环外两套小房乐观估计净得合计620W（海淀去掉房贷500，朝阳去掉房贷120），消费贷+房贷有420W。现在打算：
: 方案一：卖掉海淀一套来清还消费贷，住着朝阳小房子。后续攒钱再给2娃冲房子。
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建议先清掉贷款。。。月光，俩娃，太危险了


【 在 WZman 的大作中提到: 】
: 大家好，目前家庭情况，家里有7岁以内的两个男娃。目前家庭年总收入50w左右（大部分为企业收入所得，5年内相对稳定，后面不知道。）。生活比较俭省。
: 资产情况：两边爹妈结婚给配的北京五环外两套小房乐观估计净得合计620W（海淀去掉房贷500，朝阳去掉房贷120），消费贷+房贷有420W。现在打算：
: 方案一：卖掉海淀一套来清还消费贷，住着朝阳小房子。后续攒钱再给2娃冲房子。
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想骂你一顿，上杠杆导致房价畸形，自己投机心理这么重。
想知道以后干啥，就要想明白以后房价怎么变化，自己收入怎么变化。
房价我个人理解：分化。你自己收入咱也不知道。
你这两个都是垃圾房子，都会被淘汰。因此采用方案一最为稳妥。
【 在 WZman 的大作中提到: 】
: 大家好，目前家庭情况，家里有7岁以内的两个男娃。目前家庭年总收入50w左右（大部分为企业收入所得，5年内相对稳定，后面不知道。）。生活比较俭省。
: 资产情况：两边爹妈结婚给配的北京五环外两套小房乐观估计净得合计620W（海淀去掉房贷500，朝阳去掉房贷120），消费贷+房贷有420W。现在打算：
: 方案一：卖掉海淀一套来清还消费贷，住着朝阳小房子。后续攒钱再给2娃冲房子。
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是不是杠杆有点高？50w就算是税后吧，-20w日常开支，结余30w，420/30=14年啊
【 在 WZman 的大作中提到: 】
: 大家好，目前家庭情况，家里有7岁以内的两个男娃。目前家庭年总收入50w左右（大部分为企业收入所得，5年内相对稳定，后面不知道。）。生活比较俭省。
: 资产情况：两边爹妈结婚给配的北京五环外两套小房乐观估计净得合计620W（海淀去掉房贷500，朝阳去掉房贷120），消费贷+房贷有420W。现在打算：
: 方案一：卖掉海淀一套来清还消费贷，住着朝阳小房子。后续攒钱再给2娃冲房子。
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