24年5月曾经最适合我换房，可是我贪心，还想等继续降。结果，目标房源再也没回到那个价了，而我自己的房子刚成交的基本和去年5月差不多了。哎
【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 你说的没错，我非常同意你说的。  
:  
: **房价上涨**，并不适合换房。  
:  
: 具体例子就是，你的目标房源**上涨**了（涨了25万），这种涨价区间，就真的不适合换房改善了。  
:  
: **反之，房价下跌，却非常适合换房**。  
:  
: 假如你的目标房源下跌的话（当然，
: ..................
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FROM 222.129.131.*

也就是说，在24年5月时，目标房源应该是价格较低的吧？

你也还想等继续降（这算不上贪心，正常的心理），才有利于你换房，对吧？

没错，房子如果价格涨起来（比如你的目标房源价格较24年5月，就上涨了），就真的不合适改善换房了。

不要紧，等房子再下跌了，就又适合你换房了。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 24年5月曾经最适合我换房，可是我贪心，还想等继续降。结果，目标房源再也没回到那个价了，而我自己的房子刚成交的基本和去年5月差不多了。哎
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修改:tellingtruth FROM 120.244.194.*
FROM 120.244.194.*

“什么时候适合换房”和“价格分化”，两个问题，挺值得讨论的。

以你情况为例，目标房源上涨了，同时价格分化，你自己的房源涨幅没那么多（改善换房，目标房源面积更大、品质更好，涨幅一般都优于自己的房子，当然不排除你也有可能是想往差了换），价格差距就变大了，换房就更难了；而且不确定因素也多，还要考虑涨价区间的连环单毁约之类的风险。

所以，房价上涨，换房要更谨慎，只不过换房带来的资产升值愉悦，掩盖了这些问题。

以版上一个老哥的疑问为例：如果房价分化下跌，现实是你的破房子跌50%，你想买的好房子可能才跌30%。

我简化了模型，作了测算：

假设，你的破房子卖800万，想买的好房子卖1500万，相差700万。
  
按你的设定，跌幅出现较大分化，你的破房子跌50%，跌到400万；想买的好房子跌30%，跌到1050万，相差650万。
  
这样的价格分化跌幅情况，那改善换房就少付50万。这还没有计算1500万和1050万之间的税费差异。

所以，房价下跌，更适合换房。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 可版上都说现在还在下行期啊
: 我的意思就是，并不是全面普跌的下行期了，以后可能也会继续分化下去，那到底什么时候适合换房呢？
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FROM 120.244.194.*

所以得出的结论是：相比于现在，“之前确实在跌”的时候，是“一个换房好时机”，更适合你改善换房？

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 之前确实都在跌，现在是目标房源已经卖出了两套接连涨价的了，所以，我又错过了一个换房好时机了
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修改:tellingtruth FROM 120.244.194.*
FROM 120.244.194.*

可能，你已经都忘了你这帖子的主题了。

经过充分讨论，得出结论是：相比于现在，“之前确实在跌”的时候，是“一个换房好时机”，更适合你改善换房。

你也认同：对啊。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 对啊。从23年5月到24年5月，都在跌。
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修改:tellingtruth FROM 120.244.194.*
FROM 120.244.194.*