- 主题:谁说房价下跌适合换房的
你说的没错,我非常同意你说的。
房价上涨,并不适合换房。
具体例子就是,你的目标房源上涨了(涨了25万),这种涨价区间,就真的不适合换房改善了。
反之,房价下跌,却非常适合换房。
假如你的目标房源下跌的话(当然,你自己的房子也跌),就非常适合改善换房了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 想买的房子比去年底涨了25万,想卖的房子比去年底跌了10万(户型不太一样,也可能没跌吧,反正没涨)。基本都稳住了,跟总价比,波动很小。但是,但是,但是,差价居然拉大了35万。
: 不是都说还在跌吗?为什么想买的房子半年多来一直没跌,刚成交的居然还又涨了。
: 都说的是成交价,不是挂牌。
: ...................
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哈哈,我也想到了你说这个逻辑。
她到现在,大概没理解你说这句话是啥意思。
换个思路,她说的没错啊,房价上涨,不适合换房的;房价下跌,才更适合换房。
【 在 Allain 的大作中提到: 】
: 你这情况,换房难不正是因为你所说的房子涨了吗
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也就是说,在24年5月时,目标房源应该是价格较低的吧?
你也还想等继续降(这算不上贪心,正常的心理),才有利于你换房,对吧?
没错,房子如果价格涨起来(比如你的目标房源价格较24年5月,就上涨了),就真的不合适改善换房了。
不要紧,等房子再下跌了,就又适合你换房了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 24年5月曾经最适合我换房,可是我贪心,还想等继续降。结果,目标房源再也没回到那个价了,而我自己的房子刚成交的基本和去年5月差不多了。哎
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“什么时候适合换房”和“价格分化”,两个问题,挺值得讨论的。
以你情况为例,目标房源上涨了,同时价格分化,你自己的房源涨幅没那么多(改善换房,目标房源面积更大、品质更好,涨幅一般都优于自己的房子,当然不排除你也有可能是想往差了换),价格差距就变大了,换房就更难了;而且不确定因素也多,还要考虑涨价区间的连环单毁约之类的风险。
所以,房价上涨,换房要更谨慎,只不过换房带来的资产升值愉悦,掩盖了这些问题。
以版上一个老哥的疑问为例:如果房价分化下跌,现实是你的破房子跌50%,你想买的好房子可能才跌30%。
我简化了模型,作了测算:
假设,你的破房子卖800万,想买的好房子卖1500万,相差700万。
按你的设定,跌幅出现较大分化,你的破房子跌50%,跌到400万;想买的好房子跌30%,跌到1050万,相差650万。
这样的价格分化跌幅情况,那改善换房就少付50万。这还没有计算1500万和1050万之间的税费差异。
所以,房价下跌,更适合换房。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 可版上都说现在还在下行期啊
: 我的意思就是,并不是全面普跌的下行期了,以后可能也会继续分化下去,那到底什么时候适合换房呢?
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所以得出的结论是:相比于现在,“之前确实在跌”的时候,是“一个换房好时机”,更适合你改善换房?
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 之前确实都在跌,现在是目标房源已经卖出了两套接连涨价的了,所以,我又错过了一个换房好时机了
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可能,你已经都忘了你这帖子的主题了。
经过充分讨论,得出结论是:相比于现在,“之前确实在跌”的时候,是“一个换房好时机”,更适合你改善换房。
你也认同:对啊。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 对啊。从23年5月到24年5月,都在跌。
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“现在并不是房价下跌阶段”,我没参与这个问题的讨论,我也没有得出结论,你可以再开个帖子另行讨论。
“谁说房价下跌适合换房的”,我有个结论:相比于现在,“之前确实在跌”的时候,是“一个换房好时机”,更适合你改善换房。
你也认同:对啊。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 所以结论是,现在并不是房价下跌阶段?
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你说的这些,就不清楚了。
我仅仅是来讨论房价下跌阶段、更适合换房的。
也讨论出结果了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 好吧。版上都说现在还在继续下跌,大家都认可是下跌阶段,看来不是。应该叫分化阶段。
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