- 主题:别只看眼前的租售比
买房永远是少数人的游戏，大多数人的能力范围只配老老实实租房。
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不看眼前租售比，那看长线？有几个能看准的？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 说我看到的个例子，市中心音乐学院旁边的房子，top学区，300米范围内有全市前三全国前五十的医院，还有另一家全市前十的三甲医院，周边几条传统商业街，13年卖15000一平，17年涨到35000一平，40平的小户型，特别好租，3000多一个月。结果这几年行情遇冷，音乐也不吃香，钢琴都卖不出去，学区概念也冷了，商业街也萧条了，转移到别处新的大型综合体里面了，这里的房子房租也就大跌，房价也跌回15000以下，关键是很难卖，找不到有缘人。再过几年还没处理掉的话，估计就永久套牢了。
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FROM 114.255.193.*
确实，最近几年有些地方租金跌起来也是挺猛的
主要整体供应量大，需求又没太多提升。
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FROM 139.226.63.*
这种地段的房子跌回2013年了？是同一个小区吗，我看光谷上城这种屌丝房都没跌那么厉害
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FROM 117.155.54.*
说到永丰大娘的伤心事，要捶你了
【 在 wenzhongzi 的大作中提到: 】
: 高位接盘的真的会亏得怀疑人生
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: #发自zSMTH-v-@OPPO PBAM00
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FROM 36.112.185.*
所以要打到更高的回报率才行。
【 在 pecker8 的大作中提到: 】
: 不看眼前租售比，那看长线？有几个能看准的？
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FROM 114.246.239.*
是同一个小区。
光谷的房子跌回了2016年3-6月。
反倒很多核心地段的房子跌回了2012-13年。一是因为市中心核心地段2012年就卖得贵，二是因为市中心有些地段2012年很核心，现在已经衰败成了鸡肋了。
我同学买的汉口核心地段的房子，2012年新房2万一平买的，毛坯，同小区昨天刚成交了一套二手带装修15600。
【 在 fakelake 的大作中提到: 】
: 这种地段的房子跌回2013年了？是同一个小区吗，我看光谷上城这种屌丝房都没跌那么厉害
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FROM 111.175.144.*
不行了，司门口已经破败不堪，档次太低太破旧，大学生都不爱逛了，大量的空置店铺。
住宅，那就更差了。
不远处的积玉桥 2012年时候还是武昌的高端住宅区域，现在也不行了，现在那片房价跌到比2012年还低了。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 户部街小吃人流还可以啊，商业不行了吗？
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FROM 111.175.144.*
商业其实对房价作用并不太大。
武汉最大最繁华最高端的商业区是武广恒隆商圈，武广隔壁的新世界汇豪邸房价曾经是光谷新世界的两倍，现在二手一万出头，光谷新世界一万八。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 商业区为何不行？
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FROM 111.175.144.*
倒挂了啊，那在核心区买个小房子出租租售比应该还可以吧
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 是同一个小区。
: 光谷的房子跌回了2016年3-6月。
: 反倒很多核心地段的房子跌回了2012-13年。一是因为市中心核心地段2012年就卖得贵，二是因为市中心有些地段2012年很核心，现在已经衰败成了鸡肋了。
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