我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。
  
我全款买的，首要用途是当午休房，刚需，离我单位就两个路口，200米。
  
其次，划单价1.1万，周边住宅四万多，这个不会亏，因为价格已经到底的不能再底了。目前住的租客，因为是房东的小同事，房租给的优惠价2500，市场价这种精装修的应该在3000左右，中介说的。她很不乐意被赶出来，看房时就及其不配合。我可以考虑继续租给她，哪怕按2500，年化收益也有6%了。
  
买房子还是看地段，南京奥体CBD，离奥体东地铁站就200米，过个路口就是这边最大的苏果超市，而且朝南的房子采光很好，楼下还很安静。
  
我下手其实也挺果断的，这一周在那边看了五六套房子，这套是第一次看，也是房东第一次挂出来，我一个下午就拍板了。
  
其实我觉得我对房价还是有点天赋感觉在的。

我家第一套学区房，当时我要买我家边上的100万的次新房，我老公就为了省十万要买老破小，后来买了这个90万的老破小加上重新装修的4万。最高峰时候比那个次新房便宜了150万。老破小巅峰价格是220万，目前成交价125万的样子。那个次新房现在220万左右。

第二套投资房他被忽悠买去了国家高新区，江北核心区，别提了，300万买的，现在赔了80万，关键是精装新房，不舍得出租，空置了四年了。

这套是我自己拍板的，没跟他商量过，他各种劝我不听。我个人觉得中国经济基本面还是很好的，未来只会更好。所以我相信自己的眼光和运气。
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FROM 39.144.156.*

哈哈，楼主自我感觉是个投资小天才，不要泼冷水。


【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 今年房租应该是跌的，能接着租2500估计都很不错了，至于什么精装修租多少这种事情别听中介忽悠。
: 南京周边房价4万多的话，盲猜通常100平住宅租金也就5000左右。50平公寓这个租金不算低的。
: 公寓物业费通常比较高，估计还有250左右吧。
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FROM 183.199.184.*

有点意思 都什么年代了 不但继续投资房产 还净买些垃圾资产

不但是商住 竟然还是南京的 天赋确实厉害

【 在 dy1261 的大作中提到: 】
: 我周五晚上已经签合同了。中介很给力，最后谈到48万，加上税费中介费1.5万，应该全部49.5万搞定。
: 我全款买的，首要用途是当午休房，刚需，离我单位就两个路口，200米。
: 其次，划单价1.1万，周边住宅四万多，这个不会亏，因为价格已经到底的不能再底了。目前住的租客，因为是房东的小同事，房租给的优惠价2500，市场价这种精装修的应该在3000左右，中介说的。她很不乐意被赶出来，看房时就及其不配合。我可以考虑继续租给她，哪怕按2500，年化收益也有6%了。
: ...................
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修改:jiaoyi FROM 223.72.40.*
FROM 223.72.40.*

【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
: 哈哈，楼主自我感觉是个投资小天才，不要泼冷水。
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要多鼓励
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FROM 183.241.160.*

2年后lz开始郁闷了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 有点意思 都什么年代了 不但继续投资房产 还净买些垃圾资产
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: 不但是商住 竟然还是南京的 天赋确实厉害
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FROM 221.219.160.*