- 主题:周五下手了,全款买了个小公寓,49.5万。如果出租,租售比6%。
她这个价格倒是感觉应该还好。
如果税费,价格和租金都真实的话。应该很难赔钱。但总感觉好像有啥问题,比如那个税费中介费感觉少的离谱。
只不过如果上涨的话,很大一部分要拿来交税,也赚不到什么大钱。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 南京四万的房子是不是最好的?
: 楼主迷之自信,结果赔了一次又一次,呵呵
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FROM 223.166.104.*
很多投资小白在下跌的时候喜欢去买垃圾资产 为啥 因为便宜
但也不想想 为啥便宜
这种垃圾资产买了 如果继续跌肯定亏钱
即便未来行情反转了 垃圾资产也会是涨的最少的
她第一套就是买的老破小垃圾资产 结果第三套还犯同样的错误
这种常识性错误在股票市场比比皆是
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 她这个价格倒是感觉应该还好。
: 如果税费,价格和租金都真实的话。应该很难赔钱。但总感觉好像有啥问题,比如那个税费中介费感觉少的离谱。
: 只不过如果上涨的话,很大一部分要拿来交税,也赚不到什么大钱。
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修改:jiaoyi FROM 223.72.40.*
FROM 223.72.40.*
如果房价上涨应该是跑不赢大市的,
如果房价平的话那会比住宅好点,因为租金收得更多,算上复利效应其实也不少。
如果房价跌的话,哪个跌更多就不知道了。
这个东西把本质上算是个比较中庸偏保守选择。但最终是不是亏钱这个倒是也不好讲。看未来的经济还有政策等等。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 很多投资小白在下跌的时候喜欢去买垃圾资产 为啥 因为便宜
: 但也不想想 为啥便宜
: 这种垃圾资产买了 如果继续跌肯定亏钱
: ...................
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FROM 223.166.104.*
羡慕,北京就没有50w的公寓
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FROM 221.219.27.*
租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价
按本金损失算算净现值 根本就是亏的
【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 如果房价上涨应该是跑不赢大市的,
: 如果房价平的话那会比住宅好点,因为租金收得更多,算上复利效应其实也不少。
: 如果房价跌的话,哪个跌更多就不知道了。
: ...................
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FROM 223.72.40.*
挺合适的,cbd如果产业没问题,就不会愁租
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:我周五晚上已经签合同了。中介很给力,最后谈到48万,加上税费中介费1.5万,应该全部49.5万搞定。: :我全款买的,
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.40.*
所以40年后,国家无偿收回呗
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
:租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价:按本金损失算算净现值 根本就是亏的
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.40.*
不过你这套和前两套不是一回事,公寓不是房产,是理财产品,你不能把它当房产看,这50万不到,挺值,但是要做好不套现的准备
【 在 dy1261 的大作中提到: 】
:我周五晚上已经签合同了。中介很给力,最后谈到48万,加上税费中介费1.5万,应该全部49.5万搞定。: :我全款买的,
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 223.104.40.*
所以我说很大程度看政策
说不定40年后还有价值呢
虽然也可能归零
看目前一些商业地产的估值,貌似也没有40年到期归零那么悲观。只是也没有住宅那么乐观。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 租金收益率高是因为给了40年到期后 本金损失的溢价
: 按本金损失算算净现值 根本就是亏的
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
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现在很多东西就是不确定性的,没办法
如果把地产税算上,那住宅其实风险更大。现在住宅租金回报大概1.2%,如果真出来房产税,假如收1%,那对房子的价值打击更是吓人。
当然也可能住宅的税收政策相对友好
本质上都是赌未来。到底如何谁知道呢。
我是觉得最确定的还是吃吃喝喝把钱花掉,乘着现在物价还便宜。至于有闲钱了投资点啥,这事就真的很难讲会如何了。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 租金目前看似还好,未来会怎么样,不好说。
: 现在最好的办法是轻资产运行,固定资产的投资需要看租售比,未来的房地产税什么的
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
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