- 主题:买公寓上瘾了～
不能只看收益，流通性也要考虑
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
--
FROM 219.142.237.*
收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当本金打水漂，20年算下来纯靠房租收益能够年化3%以上才考虑入手，举个例子，100万买入公寓，每个月净房租7500，20年共180w，综合收益率大约是20年80%，年化3%，才值得冒风险投一下
--
FROM 114.242.3.*
这个，20年后公寓就不是你的了吗
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
:收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.104.151.*
你的收益来源于你的风险，这些公寓未来还能卖这么多钱嘛？
--
FROM 118.112.188.*
楼主研究过土地年限到期之后的政策吗
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 去年在西安买了个上学的公寓，并不便宜多少，可以认为55万的价格，月租2600，觉得比钱存银行或者还贷款好一点。开始留意公寓，年前在西安又买了个，月租1700，中介费合一起成本28.5，觉得还不错，往年能租1800的。在后面这个业主群里，有个业主卖房，一聊，24出一套，朝北的小户型，月租1500，年付
: ..................
--
FROM 101.68.79.*
这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后还能卖点价也就当做对冲风险的意外之喜，总体来讲不是太好的投资
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这个，20年后公寓就不是你的了吗
: :收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*
可以赌一把
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
:
: 这个，20年后公寓就不是你的了吗
:
: 【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: :收益率不是你这么算的。我们说的是无风险收益率啊，没有本金风险的，投资公寓最后本金能收回来多少？我对于投资公寓的理解就是当
#发自zSMTH@V2219A
--
FROM 36.28.69.*
40年后国家收回吗
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
:这种总共只有40年产权的，20年后还指望啥，就当砸手里就行，因为本身投资公寓还有很多其他政策、流动性等风险，如果20年后
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.104.151.*
国家会40年没收公寓么
【 在 love77 的大作中提到: 】
:你的收益来源于你的风险，这些公寓未来还能卖这么多钱嘛？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.104.151.*
续费吧我觉得，猜不了政策
【 在 tsingcoo 的大作中提到: 】
:楼主研究过土地年限到期之后的政策吗
- 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.104.151.*