- 主题:人口问题是最大的问题
以前也不理解首尔房价为啥涨，后来查了一下才明白，韩国房价太便宜了，吹上天的江南区原来才五六万，和朝阳老破小一个价
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 韩国出生率最低，首尔房价依然在暴涨
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明白了。您这个见解挺有道理的。
【 在 senyu2 的大作中提到: 】
: 小城市消亡足够动摇北上广根基了，你以为靠工资买房么，其实是外地的财产性收入转移
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城市化，人口下降。
不推城市化，房子没人买。
呵呵呵…
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人口持续降低，尤其地都bj，人口持续流出，但是供地丝毫不减。房子一直在增，人口持续减少，况且疏解排斥的都是年轻劳动力，那么老龄化也会持续加剧，但是相应的供地并没有控制的意思。此消彼长，长此下去，实在想不出这个市场再次雄起的理由，很多人说新房，新房只是变为老旧二手房的过渡阶段，最后还是汇入老旧二手房庞大池子里。除非放开限购，引入外部购买力，否则绝对不可能雄起，而且越往后供需比越大，做不乐观。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:正常稳定的总和出生率是2.1，但是中国是1.0左右，而且还在下降。看看结婚对数也在快速下降，到600万对。意味着几年后，
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判断趋势不能看基数，因为基数对应现在的供需比，已经反映在目前的房价了，后续的趋势，你得看供需双方的增量。现状是人口减，供地刷刷上架。京持续减少，沪也开始有减的趋势了，几个强二线的增量也大不如前，以前最高50万的流入，变成20万。而且从生育率看，后续年轻人口向大城市输血的能力会趋于枯竭。
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
:那你怎么不说中国人口基数多呢，即使下降的快，降到美国现在人口需要多少年？起码要到公元2100年。即使在2100年，降到美
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FROM 111.196.121.*
这家伙的观点 从根上就是错的 他没有基本的判断逻辑
和他说了也浪费时间
【 在 sdjnyyb 的大作中提到: 】
: 判断趋势不能看基数，因为基数对应现在的供需比，已经反映在目前的房价了，后续的趋势，你得看供需双方的增量。现状是人口减，供地刷刷上架。京持续减少，沪也开始有减的趋势了，几个强二线的增量也大不如前，以前最高50万的流入，变成20万。而且从生育率看，后续年轻人口向大城市输血的能力会趋于枯竭。
: :那你怎么不说中国人口基数多呢，即使下降的快，降到美国现在人口需要多少年？起码要到公元2100年。即使在2100年，降到美
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FROM 114.251.134.*
你用逻辑去和那个傻子解释 就是浪费时间
【 在 iyfd 的大作中提到: 】
: 我们不会疯狂放水导致RMB大幅贬值，
: 这是日韩房价上涨的基础。
: 而且所谓上涨其实也是假的，相对美元计，更别说黄金了。
: ...................
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FROM 114.251.134.*
房子这种边际定价很强的商品
一两套房子的价格就能决定这个小区的价格。这个小区的价格就能决定附近小区的价格
所以供需比、人口增减量尤为重要
现在各种政策就是骗傻子进来当肉垫，实现软着陆
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 这才是正解，很多人的观点，我都笑笑，实在难以回复。
: 很多人根本不懂经济学，总在说绝对数量，而不懂增量还是减量。
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友提：欧洲出生率在1.4-1.7，美国1.6
咱们只有1
你借鉴不了的
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 我们先不谈房价会不会涨，就谈两点。首先，人口会流动的，比如今年生了800万，都去一二线了，所以一二线总有年轻人涌进；其次，你说即使他们都去了一二线，目前的房子也够他们住了，但你考虑没考虑房子的老化问题，你就看看北京，现有有多少好房子？二三十年后的房子会是个什么样子？广大人民群众就没有对美好的生活的向往了吗？一个大城市的改善需求总是大量存在，需要建设大量的新房子和好房子。
: 你可能说，这都是未来的事情，说不准，但我们可以借鉴国外的经验，国际大都市的房价由于出生人口下降，大幅度下降了吗？指望人口出生率和城市化放缓，带来北上广深房价大幅下降，或许梦里真有。
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FROM 221.221.204.*
三四五线城市，可以借鉴东北。
很多时候，东北是遥遥领先的。
例如老龄化，出生率，房价，网红自媒体。
鄙视鹤岗，关注鹤岗，成为鹤岗。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 友提：欧洲出生率在1.4-1.7，美国1.6咱们只有1你借鉴不了的 ...
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