- 主题:即将上车，求定夺
目测已经200万贷款了，还要再来300万贷款？
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FROM 114.246.236.*
没必要拿那么多房子
换成北京的挺好
【 在 ylgao1987 的大作中提到: 】
: 家庭情况：1娃，双方都独生子女，天津、燕郊、香河各一套，分别现价（80w，120w，30w），总计房贷1万，我收入25000+7600（工资+公积金），媳妇（16000+5500），没有其他支出，准备上车01年房子，双井附近，107平米，总价550w，月供15000
: 这么算起来，家庭月总收入41000+13000，总固定支持25000
: 求隐形风险
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FROM 116.237.41.*
请教，为什么要在2026-2027处理掉呢？是明后年的市场会有什么变化吗？
【 在 williammoses 的大作中提到: 】
: 这个决策很好做。
: 天津老家这套保留。燕郊，香河如果可以出清，就尽快出清，估计在2026-2027年市场活跃时候有机会出手，就处理掉。正好2026年-2027年把你的房贷还掉大部分。
: 目前上车双井是非常明智的选择，国贸的写字楼还是在增加的，整体商务人群密度还是比其他地方多，双井的住宅需求，尤其01年次新需求还是有。月供看起来压力不大对你们而言，公积金可以覆盖。
: ...................
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FROM 60.27.224.120
娃多大
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FROM 220.196.192.*
2025年市场还没有特别热，不好出手，楼主可能也不愿意折价太多。
2026-2027不动产市场热度可能会起来，远郊的品种就更好流通了，这是前述的基本假设
【 在 qtyt1227 的大作中提到: 】
: 请教，为什么要在2026-2027处理掉呢？是明后年的市场会有什么变化吗？
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FROM 36.110.107.*
【 在 mixing 的大作中提到: 】
: 孩子中学不用在天津上学？买河北区大要换么？
天津的河北区，没啥学区溢价，占个市区优势能报全市的高中
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FROM 223.71.245.*
我倒是第一次听到这个理由，同理你也不喜欢望京了.....
双井那边买之前我也考虑过，后来感觉交通实在是太难接受。以及，毕竟有点偏南了
【 在 ylgao1987 的大作中提到: 】
: 不太喜欢酒仙桥那边，房子路啥的都没个正儿八经的直的
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FROM 111.205.135.*
【 在 ylgao1987 的大作中提到: 】
: 家庭情况：1娃，双方都独生子女，天津、燕郊、香河各一套，分别现价（80w，120w，30w），总计房贷1万，我收入25000+7600（工资+公积金），媳妇（16000+5500），没有其他支出，准备上车01年房子，双井附近，107平米，总价550w，月供15000
: 这么算起来，家庭月总收入41000+13000，总固定支持25000
: 求隐形风险
天津、燕郊、香河各一套，分别现价（80w，120w，30w） 能卖掉吗
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FROM 223.72.187.*
看到大家都是支持买的，我要泼一下冷水。楼主和媳妇这两个工资，看起来像是 互联网+事业单位，但楼主说没有户口，说明不是带户口的事业单位，或者是企业。
我家俩人到手和楼主家俩人到手差不多，我当时每月房贷是16000（下个月第三次提前还款后，每月还5700），另一套是7300（租出去后每月还3700）。
但是你知道当时我每个月还款16000+3700的时候的压力吗？总担心失业，以及失业后找不到工作房子被收走（我习惯考虑最坏的情况），而且我还有个优势，媳妇是事业单位，事业的可能性几乎为0，只要坚持工作，工资会越来越高。
所以，当你背上15000的房贷后，再加上生活支出，你会被每月20000-25000的支出压的喘不过气。
建议卖掉燕郊的房子，或者租出去；天津的房子也租出去，香河的就算打水漂了。
方案一：买双井，用燕郊+天津的租金缓解高房贷
方案二：换一个便宜点的买，月租金=收入的20%以下
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修改:sweet321 FROM 118.194.246.*
FROM 118.194.246.*
才整到房票吗？京外不保值的这么多
【 在 ylgao1987 的大作中提到: 】
: 家庭情况：1娃，双方都独生子女，天津、燕郊、香河各一套，分别现价（80w，120w，30w），总计房贷1万，我收入25000+7600（工资+公积金），媳妇（16000+5500），没有其他支出，准备上车01年房子，双井附近，107平米，总价550w，月供15000
: 这么算起来，家庭月总收入41000+13000，总固定支持25000
: 求隐形风险
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FROM 223.104.40.*