- 主题:我感觉北京房价不会再跌了
我感觉今年还得降10%
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FROM 1.119.161.*
国外结婚率就没意义了，因为不结婚生孩子很正常，但目前日本出生率是比中国高吧。
而且日本现在是充分就业，这点我们……，就不说了。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 结婚率日本也低 东京依然集中城市化 虹吸所有农村
: 所以未来一线城市涨 二线城市横盘 三四五线完蛋
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FROM 36.112.195.*
【 在 buildtolast 的大作中提到: 】
: 日本一线城市，先跌了70%才开始稳住的。
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然后现在东京和北京差不多
之前日本泡沫更大而已
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FROM 59.82.59.*
你这是北京房价永远涨的逻辑，而且是每隔四年涨一波。房地产行业从业人员，不太相信2025年50%的涨幅，能稳住就谢天谢地吧。
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 我洞察的北京核心区房地产周期2007、2010、2013、2017、2021….基本上4年，不出意外的话，2025年又是一波50%以上涨幅，如果3月继续出刺激政策，那么下半年10月就会有大涨行情。拭目以待吧
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FROM 183.91.145.*
我同意你的观点，但很多人估计不太能理解。
上一轮2017年-2021年中心城区的涨跌也是差不多到这个价格就见底了，18年到20年横盘了将近2-3年，然后迅速上扬。
但上一轮是学区驱动的上涨，我判断以后这个趋势会弱化，下一轮上扬会是区域加改善型需求为主。
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 当房价高的时候，很多人买不起，但是需求还在。当房价降的时候，很多人观望，但是需求也还在。这就是为什么一旦风向变化，北京核心区房价往往报复性上涨。
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发自「今日水木 on iPhone 14 Pro Max」
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FROM 210.72.20.*
这个版都是屁股决定脑袋
不可能有什么思维的
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 我发现很多人的逻辑思维就是一塌糊涂 不知道怎么受的高等教育
: 你列了这一大堆 在21年的最高点时不也是这些逻辑
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FROM 36.112.196.*
连房租下降都不承认，年轻人不留北京了，醒醒把
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FROM 1.203.68.*
同意，北京没有退出机制，人只会越来越多，
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 1. 房价没有持有成本
: 2. 房子没有保质期
: 3. 房子可以出租
: ...................
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FROM 223.104.41.*
我估计短期难放开，因为放开钱就被吸到一线城市了，别的地方房地产就更难搞了。
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 是的，北京在一步一步放开限购，为什么限购因为有价值。有人说限购是为了托市，是不对的。如果没有价值的东西，限购有什么意义呢。就像以前遇到突发情况，限购食盐。当突发情况过去，产品供应恢复正常，限购就应该取消了，你爱买多少买多少，只要供需平衡，价格是能保证稳定。
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FROM 223.72.208.*
1. 房价没有持有成本
这两年一方面房产税基本感觉收不上来，另一方面由于新兴经济继续找新泡沫吹，所以国家似乎不是特别着急开征。所以三五年内大概率还是没错的。
2. 房子没有保质期
这就错得离谱了，真正住过房的都知道，否则郊区的新房怎么卖出去的？
3. 房子可以出租
现在市面整体上出租房供远大于求，尤其是低端出租房，严重过剩。
4. 房子可以出租学位
懂行的说说，出租的学位是什么程度？
5. 房子可以落户
目前还是落户才能买房吧
6. 北京单位多年轻人购房需求大
人口净流出，年轻人更在乎生活品质，不愿当接盘侠
7. 北京核心区土地不可再生
但是核心区就是不盖新房，老破小的问题如上，所以尬在这里。再不可生的资源，如果不开发，等于零。
8. 老破小最后可能原地回迁
力度太慢，你愿意买一套老破小，然后等上30年吗？
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 1. 房价没有持有成本
: 2. 房子没有保质期
: 3. 房子可以出租
: ...................
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FROM 106.120.73.*