地不少，海淀区的控盘能力比其他区强太多

【 在 renurenu 的大作中提到: 】
: 稀缺就是最大的卖点
: 那一带没什么新地可开发了
: 而且新一代住宅规划更合理
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FROM 183.241.214.*

学区的问题，我觉得你少考虑了一个点，那就是家里有孩子面临小升初的改善家庭。

【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 从功德寺土拍结束就一直准备买，研究了几个月后基本放弃了，我说说这几个月通过不断研究和实地踩盘所得到的认知：
: 1.学区：功德寺最大的卖点，上地学区。不懂的小白以为直接买功德寺就是买海淀头部学区新房，太划算了。实际是上地学区内的上地实验仅对口七个小区，功德寺不在内，鉴于学位紧张，收房大概率也上不了。学府壹号院和圆明天颂的业主们也有被调剂到肖家河的，也就是说随着学位持续紧张，可能买功德寺有一定概率去肖家河填坑，即便是上限也就是能去树村校区，绝无可能去上地实验本校区，所以上地学区其实打了不少折。
: 有人还说，可以去新建101呀？新建101要28年才能招生，到底怎么样谁心里也没底。如果想等新建101，也需要28年以后入学的娃才行，近几年入学的大概率去肖家河填坑，小概率去树村校区。
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FROM 103.219.185.*

赞这种理性分析的帖子，101分校12年一贯制是个利好，但28届首届不知咋样，也有点担心气味问题，上地学区老房子的孩子上小学后，是否会有家庭选择置换到这里呢?直线距离2公里。周边配套确实有点拉胯，唯地段稀缺。
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FROM 61.237.229.*

别的不知道，99的那个小三居肯定抢不到  
  
【 在 sa425 (sa425) 的大作中提到: 】
:  从功德寺土拍结束就一直准备买，研究了几个月后基本放弃了，我说说这几个月通过不断研究和实地踩盘所得到的认知：
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:  1.学区：功德寺最大的卖点，上地学区。不懂的小白以为直接买功德寺就是买海淀头部学区新房，太划算了。实际是上地学区内的上地实验仅对口七个小区，功德寺不在内，鉴于学位紧张，收房大概率也上不了。学府壹号院和圆明天颂的业主们也有被调剂到肖家河的，也就是说随着学位持续紧张，可能买功德寺有一定概率去肖家河填坑，即便是上限也就是能去树村校区，绝无可能去上地实验本校区，所以上地学区其实打了不少折。
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FROM 61.50.110.*

有孩子的老北京家庭应该不会卖吧，得留着给孩子上学啊，老北京也不至于傻到这个地步，上地学区好这个事情不会不知道
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 前几天这几个回迁小区有下房本的，四处喜大普奔的成交啊  
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FROM 123.113.39.*