- 主题:新型住宅大概率导致存量房价格下跌
哪里跌这么多，腰斩？
市里面那么多部委医院军队，都搬走吗？
znh也搬走吗？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: “北京市里面”的概念是什么？
: 人在哪里，需求就在哪里。
: 疏解大背景下，
: 你理解的北京市里面的很多老破房子，
: 等现在那拨老头老太太没了以后，
: 谁再去接盘？
: 过去两年能从六百万跌到三百万，
: 以后就能从三百万跌到一百万。
: --
--
FROM 221.216.116.*
你看不到这些国企学校医院不停的外迁么？
znh搬不搬走跟你有一毛钱关系么？
不说znh了，
就是部委的大门，你进过几个？
拿这个说事，不滑稽么？
过年回去拿这个跟老乡吹牛b？？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 哪里跌这么多，腰斩？市里面那么多部委医院军队，都搬走吗？znh也搬走吗？ ...
--
FROM 223.104.41.*
没看到。市里的医院学校人还是那么多。
郊区只是建了分院分校而已，就真觉得自己变宇宙中心了？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 你看不到这些国企学校医院不停的外迁么？
: znh搬不搬走跟你有一毛钱关系么？
: 不说znh了，
: 就是部委的大门，你进过几个？
: 拿这个说事，不滑稽么？
: 过年回去拿这个跟老乡吹牛b？？
: --
--
FROM 221.216.116.*
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 但是距离新住宅很近的二手房估计还是能有些影响，市区好位置的影响没那么大
昨天探讨这个问题，我夫人也是这种看法，强调地段、地段、地段，我没想清楚。
什么是好地段是综合定义的。
以前国展东过了三环就是麦地、生产队，现在是好地段；
以前北五环外荒凉之地，下了下雨道路和排水沟一平车子直接开进沟里面，现在盖满了房子；宠物公园一线卖的比三环都贵；
感觉四五环之间一些组团交通便利、配套便利是指日可待的，如果住宅4.0、5.0等等不断推陈出新，应该算好地段。此时，老婆小的未来难说。
--
FROM 219.143.126.*
【 在 meirenai1314 的大作中提到: 】
: 央企搬雄安，市里面就业在做减法，地段含金量也在变低。
:
？？？
--
FROM 1.203.163.*
是呀，然后那些老破小就越来越低
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 新型住宅户型大，位置一般都比较远，主要面积大总房价并不低，动不动都是800-1000，一般刚需也买不起。真正刚需还是会选择市区低价的上车房。
--
FROM 219.142.236.*
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 新型住宅户型大，位置一般都比较远，主要面积大总房价并不低，动不动都是800-1000，一般刚需也买不起。真正刚需还是会选择市区低价的上车房。
起步1000正常，应该不够
普通住房应该是三房两厅两卫+10米阳台（不算面积）+1.5车位，新型住宅的话套内150米左右，建面（不知道是否还用这个名词）165米左右不含车位。如果房产税定在人均60米，那么三四口支架户型在套内180到200米。
--
FROM 219.143.126.*
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 很正常，而且会越来越明显，
: 在供过于求的大环境下，
: 新房和二手房需要直接竞争有限的客户群体，
: ...................
老房子满足不了人民群众日益增长的生活需求，大概率是两极分化
--
FROM 219.143.126.*
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 不在一个区域内
会不会出现贫富分化，2、30层的高层物业很难搞，入不敷出。
如果负向循环如部分人搬离、物业费收入不足，高层集中的小区维护面临较大问题。
尤其是四五线城市，这些年脑子进大粪了，盖了太多太多密集高层，有病啊
--
FROM 219.143.126.*
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 不会，两波不是一个受众
是啊，先把自己弄好
--
FROM 219.143.126.*