- 主题:新型住宅大概率导致存量房价格下跌
老婆小，甚至近几年住宅的户型在新型住宅面前都是小弟，存量房价格继续下跌。
至少以套内面积计价的价格要拉齐。
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【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 但是距离新住宅很近的二手房估计还是能有些影响，市区好位置的影响没那么大
昨天探讨这个问题，我夫人也是这种看法，强调地段、地段、地段，我没想清楚。
什么是好地段是综合定义的。
以前国展东过了三环就是麦地、生产队，现在是好地段；
以前北五环外荒凉之地，下了下雨道路和排水沟一平车子直接开进沟里面，现在盖满了房子；宠物公园一线卖的比三环都贵；
感觉四五环之间一些组团交通便利、配套便利是指日可待的，如果住宅4.0、5.0等等不断推陈出新，应该算好地段。此时，老婆小的未来难说。
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FROM 219.143.126.*
【 在 smile5716 的大作中提到: 】
: 新型住宅户型大，位置一般都比较远，主要面积大总房价并不低，动不动都是800-1000，一般刚需也买不起。真正刚需还是会选择市区低价的上车房。
起步1000正常，应该不够
普通住房应该是三房两厅两卫+10米阳台（不算面积）+1.5车位，新型住宅的话套内150米左右，建面（不知道是否还用这个名词）165米左右不含车位。如果房产税定在人均60米，那么三四口支架户型在套内180到200米。
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【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 很正常，而且会越来越明显，
: 在供过于求的大环境下，
: 新房和二手房需要直接竞争有限的客户群体，
: ...................
老房子满足不了人民群众日益增长的生活需求，大概率是两极分化
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【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 不在一个区域内
会不会出现贫富分化，2、30层的高层物业很难搞，入不敷出。
如果负向循环如部分人搬离、物业费收入不足，高层集中的小区维护面临较大问题。
尤其是四五线城市，这些年脑子进大粪了，盖了太多太多密集高层，有病啊
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FROM 219.143.126.*
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 不会，两波不是一个受众
是啊，先把自己弄好
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【 在 suseme 的大作中提到: 】
: 最先跌的是郊区老破及次新
: 发自「今日水木 on VOG-AL00」
从根子上说房价太贵，如果吹风房产税怕是还有的跌
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