- 主题:北京现在租金真的拉胯的厉害
这完全是个人自己的选择啊
房价上涨，这个说法是对的
如果下跌呢？
举个燕郊的例子，以前3万块钱一平米，100平米300万，贷款240万
现在1万5都到不了，总价150万不到，你还觉得是净得一套房子吗？
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 买房出租是图长期稳健的现金流，趁着现在贷款利率低，以租养贷，等还完贷款净得一套房子
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房价近期的涨跌都不影响房租啊，房租是跟着人均收入涨的，而且20年后的房价必涨，你看现在日本、美国房价都是历史高位
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 这完全是个人自己的选择啊
: 房价上涨，这个说法是对的
: 如果下跌呢？
: ...................
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你这就是看涨啊，而且相信房价一定涨
如果下跌呢？谁说20年后房价一定高呢，也许现在600万，20年后是500万，谁知道呢
20年后，中国人口可能降到六七亿，除了一线大城市，北上广深这些，各地人口都是大幅度下降，还需要这么多房子吗？
我家儿子这一代，大部分都是独生子女，他自己两套房，再娶个媳妇，也两套房，这房子明显是过剩的
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 如果长期出租的话，只考虑租金收益就行，投入300万闲钱，贷款300万，然后房租抵月供，20年后资产里多了一套可以长期带来现金流的房产。 20年后这个位置的房子可能是天价了。
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长期看，我赌20年的北京房价涨幅超过20年的银行利率
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 你这就是看涨啊，而且相信房价一定涨
: 如果下跌呢？谁说20年后房价一定高呢，也许现在600万，20年后是500万，谁知道呢
: 20年后，中国人口可能降到六七亿，除了一线大城市，北上广深这些，各地人口都是大幅度下降，还需要这么多房子吗？
: ...................
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你认为上涨那就买呗
市场总有人看多有人看空，都是为自己的眼光买单
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 长期看，我赌20年的北京房价涨幅超过20年的银行利率
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看空的都是短期炒作，没有长期看空的，长期看空的像牛刀那些人早就翻多了
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 你认为上涨那就买呗
: 市场总有人看多有人看空，都是为自己的眼光买单
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就这人口趋势，我反正不看多，虽然我有房子
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 看空的都是短期炒作，没有长期看空的，长期看空的像牛刀那些人早就翻多了
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你看看韩国人口趋势，再看汉城房价，人口越少越往超级城市集中，看看莫斯科，过去三年中，莫斯科的房价上涨了172%，俄国人缺土地吗？
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 就这人口趋势，我反正不看多，虽然我有房子
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FROM 101.6.65.*
这种房子对外出租的不多吧
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韩国什么凳次中国什么凳次，一个发达国家一个发展中国家，一个和欧美市场无缝对接一个连东南雅都要加关税了，比个头。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 你看看韩国人口趋势，再看汉城房价，人口越少越往超级城市集中，看看莫斯科，过去三年中，莫斯科的房价上涨了172%，俄国人缺土地吗？
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