- 主题:北京现在租金真的拉胯的厉害
这就是个人投资眼光了啊,这跟房租是两个概念
以前炒房可以获得十倍百倍的收益
现在炒房,可能就亏掉百分之四五十甚至更多。很多人投资信托,几百万甚至上千万都可能灰飞烟灭
房租和银行利息的对比,确定房子的真实价值,房价围绕真实价值上下波动
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 以前的万元户也这么想,把一万元存在银行存了30年,现在哭都哭不出来了
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FROM 114.252.135.*
买房出租是图长期稳健的现金流,趁着现在贷款利率低,以租养贷,等还完贷款净得一套房子
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 这就是个人投资眼光了啊,这跟房租是两个概念
: 以前炒房可以获得十倍百倍的收益
: 现在炒房,可能就亏掉百分之四五十甚至更多。很多人投资信托,几百万甚至上千万都可能灰飞烟灭
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FROM 101.6.65.*
如果确定性很高的买房收益超过贷款利息,那么理性人可能把贷款杠杆加到爆,央行必然加息抑制。
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 银行只要你有还款能力就行。你收入高,高贷就能批下来,管你是不是投资收益如何?
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FROM 183.136.182.*
所以房价不涨则已,一旦房价开始涨,就是暴涨,像2016年那样
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 如果确定性很高的买房收益超过贷款利息,那么理性人可能把贷款杠杆加到爆,央行必然加息抑制。
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FROM 101.6.65.*
很多时候,是房价上涨冲抵了风险
现在的市场,能不能冲抵这个风险,那就是个人的投资看法了
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 买房出租没风险,很多地方出租市场还是很稳的,嫌麻烦交给自如就行了
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FROM 114.252.135.*
北京普高率80%,一本率80%,全国独一份
啥时候这两个比例下去了,啥时候北京房价才真能下去
【 在 fruitful 的大作中提到: 】
: 租金乘以600,应该是合理房价。
: 学区溢价,看人口趋势。
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FROM 111.194.13.*
嗯,房子可以看做一个看涨期权+租金收益的理财,当看涨期权跌价,投资者就需要租金收益来弥补。
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 很多时候,是房价上涨冲抵了风险
: 现在的市场,能不能冲抵这个风险,那就是个人的投资看法了
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FROM 183.136.182.*
说明房价太高,严重偏离租售比的合理范围。
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FROM 223.71.78.*
如果长期出租的话,只考虑租金收益就行,投入300万闲钱,贷款300万,然后房租抵月供,20年后资产里多了一套可以长期带来现金流的房产。 20年后这个位置的房子可能是天价了。
【 在 Mars102 的大作中提到: 】
: 很多时候,是房价上涨冲抵了风险
: 现在的市场,能不能冲抵这个风险,那就是个人的投资看法了
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
2年期租约到期,给下一个租户的租金降了10%,比房价跌的还是少了,房价估计和两年前跌了20%
反倒租售比高了,懒得卖了,就这么放着吧
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FROM 39.155.135.*