月坛需要考虑小升初，没有zb的话是真去不了前几个学校，只能后几个垫底。并且月坛zb的数量也是最多的。不明白不在月坛上班的人为啥非要凑热闹买那……等小升初的时候就能体会深刻了，小学说实话全西城差异都不大，同样的钱别地方可以更品质一点。

【 在 jiaozi1990 的大作中提到: 】
:买一个50平米的占坑房，还是一步到位，买一个90平米的老破大。买老破小，一家人住不下，得另租房，买老破大，将来没有接盘侠

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我举个例子只是为了说明，未来的不确定性有很多，月坛周围的差价相比于其他的不确定性并不构成绝对风险。
你这个论点还能这么切换呢，如果你这次说是初中以后不能持有的话，我也不反对，但是房子是拿来住的，是要平衡职业、教育、生活、医疗的，也不能单从投资的角度看，要不要继续持有得综合判断，因人而异。但是把核心区域的房产卖了，也不知道买哪里的会更好？或者换成什么类型的资产会更好？不知道那些天天讲资产配置全国东一套西一套买的，这次跌幅是不是比北京核心地块的要小？

另外，是月坛，不是月潭，我们讨论的这个月坛是在玉渊潭以东金融街以西的区域
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我比较的不是北六环
: 我比较的是月潭学区和他旁边的非月潭学区的房子
: 同是市中心，地理位置就差一条街，价差前面有人说10%到20%
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北京核心区的那个房子不带学区属性？
【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我看北上深的核心区的房产
: 但是不看好其中的学区属性
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: ...................
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【 在 Fzzi 的大作中提到: 】
: 我没说上学不值
: 我的意思是持有不值
: 孩子一上初中
: ...................

学区溢价用在孩子上学上，已经物有所值，后续长期持有，租金也是有学区溢价的
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我已经入手了学区房，准备一上初中就卖掉
因为我的学区房太小，自住很难受
所以考查了学校附近的大一点的租的房子
详细了对比了租金，距离学校差不多的房子，有学区的和没学区的，其他跳进类似的话
租金差距不大

【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
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: 1、月坛算不算北京核心区？  
: 2、关于学区属性的溢价，当然希望越低越好，但是大家都不笨，房价已经做到了价值发现了  
: 不知道你家小孩上学了没有？如果没有那就等等，到快上学的时候自己就有体会了；如果已经入手学区房了，那就想想自己当初为啥要买的；如果没有买学区且孩子已经入学了，那就坚
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发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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