- 主题:现在刚需房不可能再大跌了
有没有考虑贷款买房的，贷款成本高，算下来实际收益率是多少
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
--
FROM 117.144.206.*
应该和孟买、雅加达、胡志明市、墨西哥城 这些地方比
【 在 yinyongyy 的大作中提到: 】
: 据说发达国家的房子的租售比是 3%-4%，如果是这么看的话，还有下降空间呢
--
FROM 101.6.65.*
合着水电管线设备的折损不算是吧？
这才是跟你生活息息相关的东西
现代人一天的停水停电都要疯
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 如果是剪力墙结构，这个折旧的折损可以忽略，导弹打着也就一个洞，补一补就行
:
--
FROM 180.213.200.*
只要楼体结实，这些都好修，水电这些重新装修一次就行了
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 合着水电管线设备的折损不算是吧？
: 这才是跟你生活息息相关的东西
: 现代人一天的停水停电都要疯
: ...................
--
修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
实际并没有那么好修，需要业主掏钱的
我就是这行业出身的，老小区的人员构成就决定了，业主不愿意掏钱，这小区就彻底烂完
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 只要楼体结实，这些都好修，水电这些重新装修一次就行了
:
--
FROM 180.213.200.*
确实是这样的，投资回报率如果达到3，并且租户稳定，完全不需要卖出了
--
FROM 114.242.3.*
老破小不好修，墙体里都裂开空鼓了，渗水找不到地方。次新好修，剪力墙里面全是钢筋混凝土，砸都砸不开。把前面装修的电线水管刨出来换掉就是了，地暖重新铺。
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 实际并没有那么好修，需要业主掏钱的
: 我就是这行业出身的，老小区的人员构成就决定了，业主不愿意掏钱，这小区就彻底烂完
--
修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
哈哈，你完全不懂
不过也正常，现在国内老破小都被官方翻新过一次了，一般20年的寿命，极大部分人没碰到过也没听说过
水电是系统工程，跟你门窗墙顶地可是两码事
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 老破小不好修，墙体里都裂开空鼓了。次新好修，剪力墙里面全是钢筋混凝土，砸都砸不开。把前面装修的电线水管刨出来换掉就是了，地暖重新铺。
:
--
FROM 180.213.200.*
下一步难道就不能降房租了吗？
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 现在中国银行定期存款一年1.45%，二年1.65%。
: 回龙观大部分老破小的租金回报率都高于这个数字。
: 多套房业主，谁在这个价格套现离场？去投资爆雷的理财公司吗？
--
FROM 222.128.57.*
你说的对啊，
官方免费翻新上下水管道、保温层等
相当于官方承担了房屋折旧部分的价格。
现在老旧小区改造的成本也不低。
【 在 stlonmyway 的大作中提到: 】
: 哈哈，你完全不懂
: 不过也正常，现在国内老破小都被官方翻新过一次了，一般20年的寿命，极大部分人没碰到过也没听说过
: 水电是系统工程，跟你门窗墙顶地可是两码事
--
FROM 36.110.107.*