- 主题:现在刚需房不可能再大跌了
房子本身是会折旧的
过去涨价潮掩盖了这一点
随着金融属性的剥离，逻辑就变了
几十年的租金，连房子折损都抵不过也是很正常
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 目前从历史上看，北京住宅的租金下跌幅度比较小。
: 当然，如果预测北京未来房租会崩盘，那就没法讨论了。
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合着水电管线设备的折损不算是吧？
这才是跟你生活息息相关的东西
现代人一天的停水停电都要疯
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 如果是剪力墙结构，这个折旧的折损可以忽略，导弹打着也就一个洞，补一补就行
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实际并没有那么好修，需要业主掏钱的
我就是这行业出身的，老小区的人员构成就决定了，业主不愿意掏钱，这小区就彻底烂完
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 只要楼体结实，这些都好修，水电这些重新装修一次就行了
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哈哈，你完全不懂
不过也正常，现在国内老破小都被官方翻新过一次了，一般20年的寿命，极大部分人没碰到过也没听说过
水电是系统工程，跟你门窗墙顶地可是两码事
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 老破小不好修，墙体里都裂开空鼓了。次新好修，剪力墙里面全是钢筋混凝土，砸都砸不开。把前面装修的电线水管刨出来换掉就是了，地暖重新铺。
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过去官方有钱
现在GWY工资都困难
不要拿福利当常态
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 你说的对啊，
: 官方免费翻新上下水管道、保温层等
: 相当于官方承担了房屋折旧部分的价格。
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