还有一个原因。现在好多人的房子7成贷款有大几百万，买家、卖家都无力先偿还银行的。造成交易无法进行，或者只能拿过桥贷款。


【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 原来不带押过户的时候，卖家需要自己筹钱解抵押，卖家银行提前收到贷出去的钱，现在这个过程省了。直接由买家支付给卖家银行了。就是这么个事。懂？
--
FROM 183.160.26.*

你理解错了。
这项政策核心是房屋买卖跟银行贷款分离。
房屋买卖是买卖双方之间的事，成不成买卖双方操作。银行贷款是卖方和银行之间的事，无论房子在不在你名下，你都要还贷款。卖了房，就拿房款还。所以，带押过户肯定不允许私下交易，房款一定要先放在贷款银行里，交易完成且双方无异议，接下来就是卖家和银行之间分钱的事了。
要是房款不足以还贷款，那银行就先将房款全拿走，剩余的卖方想别的办法继续还。那样谁还卖房？

【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 代押过户啊
: 比如，卖家A有套房x，已经抵押掉了，然后他资金周转出了问题，需要卖房x套现来周转，然后你作为买家B买了这套房x，带押过户，尚未解除抵押，卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押，然后，忽然卖家A心脏病去世了，而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
: 此时房x处于尚未解抵押状态，那已过户房子是归你呢，还是被手握抵押合同的一方收走呢？
: ...................
--
FROM 124.205.122.*

刚才的中央13新闻提到，政策实施过程中要注意不同单位的信息及时沟通与协调，避免出现一房多卖套卖等风险。

【 在 pengkp 的大作中提到: 】
: 银行不是一家，分别是卖家的银行A和买家的银行B（全款购房则没有银行B）。过户以后，卖家银行A就结清贷款了，跟房子没关系了。只要买家把钱给银行A（无论是全款还是由银行B代付），银行A为啥要关心买家的还贷预期？那是银行B在批贷给买家时要关心的事
--
FROM 111.32.60.*

现在的问题就是“抵押”状态中的风险。

【 在 fenzhao 的大作中提到: 】
: 你理解错了。
: 这项政策核心是房屋买卖跟银行贷款分离。
: 房屋买卖是买卖双方之间的事，成不成买卖双方操作。银行贷款是卖方和银行之间的事，无论房子在不在你名下，你都要还贷款。卖了房，就拿房款还。所以，带押过户肯定不允许私下交易，房款一定要先放在贷款银行里，交易完成且双方无异议，接下来就是卖家和银行之间分钱的事了。
: ...................
--
FROM 111.32.60.*

是啊，整个论坛还是你看的深远，见微知著，看到了风险和背后的问题。

所谓的告知论坛不过如此，也就兄弟你一个明白人了
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 现在的问题就是“抵押”状态中的风险。
:
--
FROM 114.253.177.*