- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
最关键那一段你描述的是个啥。。。 根本没看懂你为啥违约的。
如果说约定某天付首付，但是你没付，那你违约还有啥毛病么
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不
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FROM 123.191.34.*
你这时间点设计太差了，中介太不专业了。看来有必要付费找个有经验的人给你看合同了
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
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FROM 39.155.175.*
法律思维有时候不是逻辑思维，或者说更重法律逻辑，而不是事物本身是否合理（我理解的是，如果用事物的逻辑判案，很容易陷入公说公有理，婆说婆有理的境地）。
我曾经被人挖坑签了一个不能被执行的协议，就被判输了，最后连执行法官也没法执行。
当然，以上是我基于质朴的感情，相信法律得出的说服自己的结论。
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FROM 124.65.9.*
太离谱了，哪家中介，所以提醒我们以后程序都要留个证据不给对方把柄？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 114.242.250.*
7月11日—8月5日时间段呢？
对方阻挠交易和企图一房二卖的证据
另，律师输了官司就不要费用？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
重要节点记录
1、4月11日 购房合同等系列文件的签订及购房定金的支付
2、4月14日 买受人支付居间方中介费
3、
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FROM 183.212.120.*
什么靠谱的孙律师，明明是不合格律师。
都请了律师，居然卖家说不办账户，你啥反应没有？
你不会录音录像？不会要求卖家写书面拒绝开账户的理由？
扯什么庭外因素，这是律师失职骗你吧。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不
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FROM 202.122.36.*
印象中卖房的时候中介会把双方的权利义务尤其是每个付款的关键节点进行详细明确约束，并且约定一方违约将付一定比例的违约金。毕竟北京的二手房交易很多都是连环单，只要任何一个节点的拖延都会引起后续的连锁延迟。首先，楼主这个中介不专业肯定的，根本没有对双方权力义务的保障和约束，第二，楼主过分想当然了，比如他没账户我就什么都不做，这样导致法院确实没有证据来判定楼主是尽到责任付款。
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FROM 106.120.122.*
傻瓜一个，到现在还不知道自己傻在哪里。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 我没法付首付，怎么过户啊
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FROM 202.122.36.*
看你说已经做过评估了，3个工作日怎么拿不到批贷函？链家都有战略合作银行的，正常时间批贷函就是3个工作日啊（超了的话链家还有赔你钱）。你这种让中介给你找银行加急能够更快。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
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FROM 202.122.36.*
中介不合格，律师不合格，买家自己也傻，
三个傻瓜合起来被一个卖家骗了。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 楼主说了，没有约定交首付时间，只有一个过户时间8月15日，其他时间都是双方协商。。。。。
: 这个漏洞太大。在法律上来说，卖家不算拖延，就是没有道德。
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FROM 202.122.36.*