那不叫房租
房子租不租应该另外协商，对方应该无权出租这房子，除非你同意
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
:
: 版友说我预收她半年房租
--
FROM 123.185.77.*

关键是什么价格卖掉。如果随便降价，谁都能卖出去
--
FROM 1.88.169.*

听着别扭，也说不出来哪里别扭，如果你不急用钱，建议你别趟浑水了
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 现在挂牌卖我的房子，想置换到市中心  
:  
: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。  
:  
: 告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。  
:  
: 我的房子是广州郊区，靠近东
: ..................

发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
--
FROM 223.104.41.*

  以前我有个同事也是这么卖的房子。他觉得还好，比较省心，她老婆觉得吃亏了，但毕竟着急用钱。

  好像是固定好价格后，先给了一些钱，然后先不过户，等一段时间后找到真正买家再过户。

  说是半年为期，但实际上三个月就找到了，房虫子挣了十来万。

  房虫子也是花臂男，也不怕你违约。
--
FROM 60.30.82.*

通俗易懂的期权分析，有没有兴趣就这个主题出本书啊？

在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
:
--
FROM 218.249.32.*