扯那多淡干嘛，愿意卖就自己卖，不愿意就找人，
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这
: 1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。
: 庵旨偕柘拢嘏蹋遣换岣慊舴康模闱┰季鸵馕蹲6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了
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那你就去接，
别人接，你也想接，你磨叽半天干嘛
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 如果你是卖不卖都行，那就找几个正规中介随行就市挂个普通价格等着慢慢成交，没必要趟这浑水。假如你略微降价可以很快租出去的话，那你6个月的租金收益也能收回来，日常房子也有人维护。就算是从花钱买服务的角度来看，他也不会按照你的期望帮你积极卖房，因为期权最大的价值
: 就是时间，拖越久对他越有利，我相信他一定会拖够6个月，房价开始涨的时候他会等着继续涨，房价下跌的时候他会继续等待机会。假设他1%的资金签你的房子，假设他能签到100户，那么他所有的成本就是一套房子钱，假如他还都可以通过转租降低了成本，那么他总成本就是0.2套房子的
: 钱，半年之后，房价如果+20%，他赚20套房子，实现一个小目标。假如房价下跌，他亏掉0.2套房子，但这0.2套是平摊给100个业主的，人均1w，只要是部分后付费，他就可以哭穷卖惨赖掉这1w，像你这样的好心业主觉着自己也没什么损失，这傻子辛苦了半年确实也没卖掉，本来答应赔给6
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自己降价30%看，是不是能卖掉，自己贪婪，还怪中介赚几万，，滑天下之大稽
【 在 goforward666 的大作中提到: 】
: 6个月内没卖掉，也不履约赔你房租，你有劲吗？到时你时间也耗掉了，房子也没卖掉，还签了个独家把命运交给一个人而不是完全开放交给市场。
: 别签独家。
: 中介费已有足够动力让他们推销房子了，卖不掉或者卖掉，主要不是他们不卖力或者卖力。房子不占优势，卖得掉有一部分就是运气。
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房东被大家忽悠了，卖不掉，剩下了，回头过来骂水木没有好男人
【 在 all4one 的大作中提到: 】
: 房东自己也挂着卖了一阵了，除了这个中介，恐怕也没有别的靠谱买家，说明他这个房子不怎么好卖。
: 房子压在手里，又不能租出去，平白就是损失潜在的收益。
: 现在中介愿意承担一部分风险，提供一部分补偿，人家肯定也要有预期利益才会这么干。
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真是服了贵版一些人
@czczccz讲的连我这个金融门外汉都看懂了

人家好心给版友科普其中猫腻
你们这些人还要喷
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 现在挂牌卖我的房子
: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。
: 告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。
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