- 主题:北京商住房的未来?
新政之前的商住还是可以卖给个人的吧,只是没法贷款了,这个才是商住目前的硬伤
【 在 isamuel 的大作中提到: 】
: 商住就是烂政的典型,无法无天,居然敢出台法律说以前的某个东西只能卖给公司,而且不是法不及过往。
: 从没见过如此无耻的法律,也许过一段时间会出一个法律说某区域法律只能卖给公司/zf,而且是所有以前的房子,呵呵,到时候哭去吧
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FROM 120.245.18.*
商住那点体量跟住宅没法比
【 在 ooo661 的大作中提到: 】
: 商住与住宅是竞争关系,szf不会允许商住大火,不然住宅卖给谁
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FROM 120.245.18.*
这个还真可以啊,香港台湾很多公司都是开在住宅里,大陆的话,别的地方不了解,天津是允许住宅作为公司注册地址的
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 什么商住,偷梁换柱,中国的房地产根本没有商住这种立项,那就是一商业房,你商业房用来住人,我住宅是不是也可以开公司做生意?
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FROM 120.245.18.*
到时候不买呢?
【 在 gg7935gg 的大作中提到: 】
: 打个比方,商住就是长租,四十年到期了得再买一遍,而且很可能价格要比原来还高。相当于你替国家收了四十年房租,然后再悉数上交,造福社会!
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: 北京商住房的未来?——请发表你的观点,谢谢!!!
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和汽车一样 有序清退第二套....
【 在 missxiaoya 的大作中提到: 】
: 北京商住房的未来?——请发表你的观点,谢谢!!!
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FROM 182.151.214.*
我记得的是要占房票,前面的人非说不占
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 不管你是不是北京户口,名下有房就不能买商住了。
: 京籍非京籍都一样,名下有房(不管住宅或商住),不能买商住。
: 京籍非京籍都一样,名下无房,都要有五年社保或交税,可以买个人名下的二手商住。
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FROM 111.194.46.*
商品房公寓怎么样?
【 在 missxiaoya (missxiaoya) 的大作中提到: 】
: 北京商住房的未来?——请发表你的观点,谢谢!!!
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【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 这说的是北京商住,您说说北京70年商品房腰斩的房子有哪些?我只看到北京的商住没人接手。我说过了,你商住租金高是建立在没有流动性的基础上。商住的地到期是否可以续期以及怎么续期的确还是完全未知。至少70年商品房国家发话到期自动续期。你说地球爆炸才是拍脑袋吧?
: 你说的问题是不动产共同的问题,难道住宅就有流动性本金就能收回来?这几年失去流动性价格腰斩的住宅还少吗?
: 住宅跟商办,就是
看好不看好都可以,但是,得事实就是,不能抹黑。
往东看,副中心河对面,腰斩的住宅一片。往南看,台湖的十里春风还是什别的名字的,是不是腰斩了,远郊的要找也有。所以,价值的核心不在于是不是北京,而是,地段,同地段的商住和商品房,地段价值一样,才有可比性。我举的例子都是同地段的实例。
至于说什么70年以后续期还是50年以后续期的问题,都是大中国的红本,只要不变天,你觉得谁不配续期呢?
再说什么续期手续费的问题,本朝银行里万亿计算的抵押物,是住宅多还是商办多?那么多的保险、银行、公司,抵押在银行的,是自己的办公楼还是住宅?到期收个天价续期费,让金融街CBD都破产?
还有,住宅的费用是民生,商业的经营成本是GDP,信贷成本,经营性场所的费用这些成本,长期看都是会受到抑制的,政府要放水养鱼,才不会高价逼死企业。这就是为什么商办的地价一直收得低而且被硬性多规划,还都占据交通中心的缘故。
所以,你说的70年后住宅续费会有便宜占而商办会被罚死,可能性比地球爆炸都低
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FROM 221.221.28.*
凡事不能认死理,得实事求是,商办以前我是不推荐的,因为你们认为的那些缺点,但是,以现在的比价,它已经便宜得没法更便宜了,再贬低商住,就是不客观了。我持有,而且不打算卖,就当是半张房票用来储蓄的,年收租金5%,未来实在需要的话,自己也可以住。位置好,配套好,房子也挺好。
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FROM 221.221.28.*
是的
这3个完全不同。
涨幅也不同
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 商住,商办,商铺,这是三个不同的东西,你拿的莫非是“商办”?疫情期间,办公和商铺自然是没人,不是很正常吗?
: 这个帖子里讨论的是“商住”,就是居住用途,性质是办公用房的那一类
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FROM 1.91.37.*