【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 商住租金固定收益是建立在基本没有流动性的基础上。而且本金能不能收回也不确定
: 北京商住房的未来？——请发表你的观点，谢谢！！！

你说的问题是不动产共同的问题，难道住宅就有流动性本金就能收回来？这几年失去流动性价格腰斩的住宅还少吗？
住宅跟商办，就是高价股跟低价股的关系，都在一个台子上，要说危险，价格高的更危险

同一个位置上，同一个开发商同一期的项目，一居室住宅280W，50平loft商住100W，后者可以当两居室用，你觉得住宅有价值商住有危险？反正目前商住loft的租金比一居室高太多，追上售价380的两居室。

说风险有根有据才有意义，拍脑门子说未来无限可怕就不理性了，未来地球还有可能爆炸呢
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【 在 warp2003 的大作中提到: 】
: 这说的是北京商住，您说说北京70年商品房腰斩的房子有哪些？我只看到北京的商住没人接手。我说过了，你商住租金高是建立在没有流动性的基础上。商住的地到期是否可以续期以及怎么续期的确还是完全未知。至少70年商品房国家发话到期自动续期。你说地球爆炸才是拍脑袋吧？
: 你说的问题是不动产共同的问题，难道住宅就有流动性本金就能收回来？这几年失去流动性价格腰斩的住宅还少吗？
: 住宅跟商办，就是


看好不看好都可以，但是，得事实就是，不能抹黑。

往东看，副中心河对面，腰斩的住宅一片。往南看，台湖的十里春风还是什别的名字的，是不是腰斩了，远郊的要找也有。所以，价值的核心不在于是不是北京，而是，地段，同地段的商住和商品房，地段价值一样，才有可比性。我举的例子都是同地段的实例。

至于说什么70年以后续期还是50年以后续期的问题，都是大中国的红本，只要不变天，你觉得谁不配续期呢？

再说什么续期手续费的问题，本朝银行里万亿计算的抵押物，是住宅多还是商办多？那么多的保险、银行、公司，抵押在银行的，是自己的办公楼还是住宅？到期收个天价续期费，让金融街CBD都破产？

还有，住宅的费用是民生，商业的经营成本是GDP，信贷成本，经营性场所的费用这些成本，长期看都是会受到抑制的，政府要放水养鱼，才不会高价逼死企业。这就是为什么商办的地价一直收得低而且被硬性多规划，还都占据交通中心的缘故。

所以，你说的70年后住宅续费会有便宜占而商办会被罚死，可能性比地球爆炸都低
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【 在 TNF 的大作中提到: 】
: 新政之前的商住还是可以卖给个人的吧，只是没法贷款了，这个才是商住目前的硬伤
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现在又可以作为抵押品了，买下来做抵押的话，跟恢复贷款没啥区别，本来以前这个品种走的就是抵押消费贷而不是住房贷款。不过总价100左右的东西，再抵也就几十个吧，随便哪个行的消费贷分期通额度都有这么高了
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【 在 TDK1 的大作中提到: 】
: 这是3.17前施工的，但是3.17后才交工的，全是三四十平的新商办，只能卖企业，卖不出去啊
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我知道你说的那几个，真是被政策给坑死了，那几家太冤了
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