业主A女士和租户B女士在某中介公司签订租房合同，租期21.07.11-23.07.10，月租金12000，年付，中介费12000。约定如一方违约则支付违约金24000。押金12000。
22年3月5日晚，B女士全家从外面回来，发现北面小书房吊顶整体砸落下来，立即联系业主和中介。
3月6日早上，业主来到该房屋内与租户面谈。租户提出如此安全隐患不敢再住下去（房屋内其他地方也有吊顶），提前退房，请业主返回剩余四个月房租及押金（共计6万），业主口头答应。租户说会尽快找房子搬走。
当天下午业主联系师傅将掉落的吊顶清理完毕。

租户又与中介联系，中介公司退还中介费4000。

租户尽快找到了房子，期间尽量住在没有吊顶的其他房间或去新租的房子过夜。

租户3月13日白天正式搬家，晚上和业主交接房子。业主突然提出：
1. 吊顶砸落是意外，没有造成人员伤害，且第二天就清理了
2. 此种条件下租户提前退房属于违约，需支付24000元。且11-13号三天超期，按每天400算，需支付1200元
3. 考虑到租户重新找房子，也额外花钱了。业主只要求租户支付12000元违约金和超期三天的房费1200元。
4. 目前业主已退还36000元，剩余部分没有谈妥。

租户问业主3月6日口头答复和今天说的不一样，业主回答：当时你说的太快了，我晕晕乎乎的，没有反应过来。


双方没有谈妥。我是租户，发出来求助大家，我该如何维护自己的权利？

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