3月份在北京买了套房，合同里明确写了，房产内有1户4人的户口，卖家需要在过户后20日内，将该房产内户口迁出，逾期承担违约责任，违约金按合同金额万分之五计算。同时，买家预留了5万元尾款，需要卖家完成户口迁移后再支付。
4月份进行了过户，7月份收房（合同约定了卖家多住三个月）。
收房时，买家去派出所查户口情况，发现该房产中有一遗留户口，为上上个业主家属，卖家表示不知情，多次来派出所查，均没查到此户口，跟他们不在一个户口本上。
卖家经过半个月的努力，去联系上上个卖家，无果。目前已经承认无法迁走该户口，问买家有何述求。
现在的问题是，3月份谈合同的时候，卖家没有提及存在无法迁走户口的情况，如果提及，带这种户口的房子属于硬伤房，根据市场判断和中介预计，房价最少要降低20万才能卖出。
这种情况，买家期望5万尾款不再支付，同时需要卖家按日支付违约金12.6万元（每天1800，70天违约）
卖家提出，北京6月份出台了公共户政策，该户口未迁出并不对房产本身造成影响，不同意买家述求。
但买家坚持认为，3月份签署合同时，并没有公共户政策，而是由于卖方故意隐瞒信息导致卖家多付了房款，要求按照合同约定履行责任。
这个，按照法律来走，应该怎么判？
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FROM 223.104.40.*

合同里面写的很清楚 卖家迁出户口后才给尾款5万
他们现在无法迁出 实际造成违约
5万不给也是合理的吧
最多不再追究额外赔偿了
这个法院会不支持？？
【 在 createer 的大作中提到: 】
: 不起诉，买家拿着5万不用退。前提是卖家起诉的话。目前能迁公共户所以户口不会向以前一样判个稍微大点的数。有些法官会适当的补个1万之类的作为户口违约的赔偿金，有些也不支持。5万尾款还是大部分都得交给卖家。
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FROM 223.104.40.*

类似案子我们代理过40起以上。不同法官的审判习惯差异比较大。通常认为这个
是卖方的责任，卖方要承担违约赔偿，不过金额认定不一，常见的在5-12万之间。
低于3万或者高于20万的也有，只是相对比较少见。
供参考~
【 在 banknote (钞哥) 的大作中提到: 】
: 3月份在北京买了套房，合同里明确写了，房产内有1户4人的户口，卖家需要在过户后20日内，将该房产内户口迁出，逾期承担违约责任，违约金按合同金额万分之五计算。同时，买家预留了5万元尾款，需要卖家完成户口迁移后再支付。
: 4月份进行了过户，7月份收房（合同约定了卖家多住三个月）。
: 收房时，买家去派出所查户口情况，发现该房产中有一遗留户口，为上上个业主家属，卖家表示不知情，多次来派出所查，均没查到此户口，跟他们不在一个户口本上。
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FROM 222.129.132.*

你这个是押金。可以主张冲抵违约金（债务混同），也可以单独起诉再索赔~
【 在 banknote (钞哥) 的大作中提到: 】
: 合同里面写的很清楚 卖家迁出户口后才给尾款5万
: 他们现在无法迁出 实际造成违约
: 5万不给也是合理的吧
: ...................
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FROM 222.129.132.*

户口给我造成的损失就是我多花了钱买了他这个房子
他隐瞒了信息 让我多花了钱  
带这种迁不走的户口的房子必然在市场上要降价
（合同价格谈判所遵从的事实不正确）
同时 也是由于他在隐瞒信息的情况下签署了合同
从而 导致了他实际上的违约
  
他现在不提他隐瞒信息导致我多付房款的情况
单纯希望我能谅解他的违约
这是不是非常不合理
【 在 VaNistelrooy 的大作中提到: 】
: 违约金超过实际损失或可得利益损失30%以上的部分，违约方可以要求减少。户口对你造
: 成多大损失要证明
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FROM 222.129.7.*